На сегодняшний период времени для того, чтобы сохранить свои деньги, часто задумываются прибегнуть к схеме покупки жилья в ипотеку, для последующей сдачи в аренду. Аренда покрывает выплаты по ипотеке и даже остается немного суммы на личные необходимости. Данный план в целом весьма интересен, но стоит брать во внимание несколько нюансов:
- На рынке жилой недвижимости в России стоимость продажи жилья схожа с ее арендой, поэтому покупая недвижимость в кредит, с целью получения дохода по аренде, нужно быть готовым к высокой цене на покупку квартиры.
- Второй момент — это ежемесячные выплаты по кредиту, они должны быть меньше арендной платы, а это возможно лишь в том случаи, когда срок ипотеки максимально высокий. Соответственно, если кредит на недвижимость берется на 15-20 лет, то и переплата будет значительная.
- Необходимо просчитать все расходы: ремонт, покупка мебели и техники, сумма на первоначальный взнос, коммунальные платежи и прочие расходы.
- Нужно обязательно так же иметь во внимание, различные форс-мажорные обстоятельства. Например, квартира долгое время может пустовать, арендаторы всегда меняются, кто-то съезжает, кто-то выезжает, и заселения не всегда проходит оперативно.
В любом случаи, если вы приняли такое решение, посчитайте все до мелочей и когда ваша смета будет совпадать, действуйте. Даже если вы возьмете квартиру в новостройке, которая еще на этапе строительства и вам на первое время придется оплачивать за ипотеку из своего кармана, а затем делать качественный ремонт, вы все равно в долгосрочной перспективе увидите реальный доход, и квартирный вопрос в будущем уже будет решен для ваших детей.