Жилищный вопрос - краеугольный камень современных отношений между родителями и их детьми. В России, как и в большинстве европейских стран, в последние десятилетия существует явный тренд на “засиживание” в родительском гнезде — согласно статистике, 28% россиян в возрасте от 18 до 35 лет живут с родителями. Мы, конечно, не итальянцы, у которых 80% молодежи до 29 лет не покидают отчего дома, но повышение возраста начала самостоятельной жизни очевидна.
Почему так происходит? Меняется сама молодежь и ее установки — у детей сегодня более долгий старт, они дольше получают образование, пытаются найти свое предназначение и больше экспериментируют в сравнении с их родителями. Однако существуют и вполне материальные факторы — цены на квартиры сегодня попросту больше, чем десять лет назад. Тем более странно сравнивать положение современной молодежи с родителями, которые, как правило, приватизировали квартиры после распада СССР, не потратив на это ни копейки. Какие существуют варианты у повзрослевших детей для начала самостоятельной жизни сегодня? Давайте рассмотрим их подробнее.
Аренда жилья
Отдельный читатель выше мог возразить, что для начала самостоятельной жизни покупка собственного жилья не обязательна, так как существует возможность аренды. И, действительно, статистика показывает, что 27% молодых людей живут в съемной квартире — процент практически равен доле молодежи, которая проживает с родителями. Однако у подобного варианта есть масса ограничений. Главное — снимаемая квартира не является собственностью молодого человека, из-за чего он так и продолжает оставаться в зависимости от второй стороны. Просто в данном случае второй стороной является не родитель, а собственник, который при желании может просто не продлить договор коммерческого найма.
Также многие арендодатели запрещают проживать в сдаваемых объектах с детьми или животными — такой формат взаимоотношений тоже не подразумевает полной самостоятельности, особенно если речь идет о молодых семьях, которые планируют покинуть домашний очаг для создания собственного. Постоянное согласование с владельцем бытовых мелочей, отсутствие возможности сделать даже косметический ремонт — здесь явно не идет речь о распахнутых крыльях.
Вариант аренды актуален для молодых людей, которые уже не могут или не хотят жить вместе с родителями, но которые при этом не имеют долгосрочных обязательств и планов. Вдобавок стоит отметить, что каждый месяц арендуемой квартиры — это деньги, которые могли бы быть потрачены на собственное жилье.
Судя по недавнему исследованию ВТБ и ВЦИОМ, молодежь демонстрирует высокий запрос на покупку жилой недвижимости. Среди тех, кто еще не обзавелся своей квартирой или домом, такими планами поделились 71% опрошенных жителей городов-миллионников в возрасте 18-34 лет. Из них каждый пятый планирует покупку в краткосрочной перспективе — в ближайшие 1-2 года (19%). Главная цель покупки в данной целевой группе — собственное проживание (64%).
Покупка квартиры при помощи родителей
Обыденная ситуация — у молодого человека есть желание начать жить отдельно, но нет материальной базы для покупки жилья. Аренда, как было указано выше, тоже не помогает откладывать необходимые средства. Здесь вновь важно сказать о роли родителей, а именно — их возможности материально поддержать ребенка в вопросе покупки собственного жилья.
Согласно исследованию ВТБ и ВЦИОМ, родители и дети солидарны в том, что первые должны помогать последним с покупкой первой недвижимости. Около половины всех опрошенных считают, что родители должны оплатить минимум половину стоимости первого жилья детям (51% среди родителей и 56% среди молодежи), а по мнению каждого десятого в обеих группах, родители должны полностью оплатить первое жилье своих детей. Средний размер помощи оба поколения оценивают в 1,8 млн рублей.
Существует и радикальное отношение к вопросу финансовой помощи со стороны родителей. Так, неприемлемой материальную поддержку в вопросе приобретения первой квартиры или дома считают 6% опрошенных родителей и 5% молодежи.
Ипотека
Один из наиболее очевидных вариантов получения необходимых средств для покупки квартиры - ипотека. Интересно, но и здесь мнения обеих групп сошлись — согласно исследованию ВТБ и ВЦИОМ, жилищный кредит как вариант для покупки первого жилья рассматривают 70% родителей и 69% молодежи.
Эти данные можно сопоставить с упомянутым большинством в обеих группах, которое предполагает, что родители должны оказать финансовую помощь детям при покупке первого жилья. Можно предположить, что рассматриваемая опрошенными сумма — размер первоначального взноса, который необходим для оформления ипотеки. Дальше же платежи по жилищному кредиту молодежь покрывает из тех средств, которые она могла бы тратить на аренду чужой квартиры.
Отчасти эту гипотезу подтверждают и данные исследования — согласно им, основными стимулами для оформления ипотеки являются возможность в краткие сроки получить необходимую сумму, желание оперативно закрыть жилищный вопрос и возможность оплаты квартиры в течение длительного времени.
Чтобы не идеализировать ипотеку, важно рассмотреть и ее недостатки. Опрошенные заявили, что ключевыми барьерами для оформления ипотеки выступают нежелание иметь долг (что особенно характерно для молодежи), отсутствие уверенности в завтрашнем дне и потенциально высокая ставка по кредиту. Последние две причины зависят не от самих молодых людей и родителей, а от внешних факторов. Хотя важно заметить, что буквально на днях было объявлено о продлении программы льготной ипотеки, воспользовавшись которой, можно серьезно снизить ставку по жилищному кредиту.
Если же касаться главной причины, — нежелания иметь долг, то в моем понимании такой повод не является аргументом против ипотеки. Как было отмечено в начале, почти каждый молодой человек в итоге столкнется с необходимостью приобретения собственной недвижимости. И если есть желание жить в своей квартире, а не снимать жилье всю жизнь, то стоит задуматься об ипотеке как можно раньше, а родителям — помочь детям с этим.
А что вы думаете о первом жилье для молодежи? Как вам кажется, должны ли родители помогать детям приобрести квартиру или дом, и как эта помощь должна выглядеть?