Месяц назад мы писали обзорную статью о рынке недвижимости, в которой предположили, что цены на недвижимость продолжат снижаться.
За этот месяц произошли серьезные изменения мер поддержки от государства. Как это может повлиять на рынок недвижимости и цены в 2023 году?
Ситуация на рынке недвижимости
Как и ожидалось, цены продолжили снижение в течение месяца.
По данным аналитического центра IRN, цены на жилье в Москве уже откатились до уровня весны 2022 года, а с учетом скидок и торга, квартиры уже стали дешевле весенних максимумов на 10-15%.
Похожая ситуация складывается и в других регионах России.
В Санкт-Петербурге, например, скидка по новостройкам достигает 25-30%, заявил директор по продажам АН «Этажи».
Причина всему этому не только геополитический кризис и мобилизация, а огромный ценовой «пузырь», который образовался за 2020-2021 годы, когда квартиры подорожали более чем в 1,5 раза.
Прогнозы на 2023 год
Мы считаем, что продолжение снижения цен более вероятно на данный момент. Возникший ценовой пузырь может «рассасываться» на протяжении нескольких лет, как это, например, было в 2014-2017 году.
Но снижение скорее всего будет не таким большим, как можно было предположить ранее. Большую роль в этом вопросе играла льготная ипотека от государства и ипотеки от застройщиков.
И если ипотеки от застройщиков под 0,01% ЦБ стремиться запретить, то льготная ипотека была продлена, хоть и с изменением условий.
Минфин внес в правительство проекты постановлений об изменении условий льготной ипотеки.
Ставка по льготной ипотеке на новостройки, продленной до 2024 года, будет увеличена с 7% до 8%. А доступ к семейной ипотеке смогут получить семьи с двумя и более детей.
Эти меры поддержки будут удерживать цены от резких падений, но снижение все равно вероятно будет происходить ближайшие месяцы.
А как вы считаете, что ждёт рынок недвижимости в 2023 году?
Поделитесь с нами в комментариях.
Подписывайтесь на наш канал в дзен и на наш Telegram-канал. Мы делимся полезной информацией для предпринимателей и инвесторов.