Количество предложений на первичном рынке Екатеринбурга продолжает расти и достигло рекордного за 2022 год показателя в 22,2 тыс. лотов. Это следует из данных специализированной системы ежедневного мониторинга и статистического анализа рынка новостроек «Объектив». Прирост в ноябре по сравнению к октябрю составил 9%.
При этом участники рынка отмечают рекордный спрос на квартиры в ноябре-декабре 2022 года. Этому поспособствовали заявления о возможной отмене льготной ипотеки и ценовое стимулирование со стороны девелоперов.
При этом средняя стоимость квадратного метра продолжает расти. Сильнее всего она выросла в Пионерском районе (на 5,4%, до 116,9 тыс. рублей), на Новой Сортировке (+4,2%, до 114,5 тыс. рублей) и в Горном Щите (+2,8%, до 91,1 тыс. рублей). Максимальное падение — сразу на 4,9% — зафиксировано в микрорайоне «Птицефабрика» (до 94,9 тыс. рублей). Первое место Вокзального по средней цене квадратного метра обусловлено тем, что там представлен лишь один жилой комплекс бизнес-класса.
Топ-10 районов с максимальной средней ценой квадратного метра на первичном рынке:
- Вокзальный — 201,5 тыс. рублей;
- Центр — 192,6 тыс. рублей;
- Парковый — 163,2 тыс. рублей;
- Юго-Западный — 139,2 тыс. рублей;
- Втузгородок — 134,1 тыс. рублей;
- Ботанический — 132,9 тыс. рублей;
- Заречный — 130,2 тыс. рублей;
- ЖБИ — 127,9 тыс. рублей;
- ВИЗ — 127,3 тыс. рублей;
- Автовокзал — 126,3 тыс. рублей.
Цены на жилье в Екатеринбурге растут как на первичном, так и на вторичном рынке. По мнению главы Гильдии строителей Урала Вячеслава Трапезникова, обвинять в этом только программу льготной ипотеки не стоит. Хотя именно значительный рост стоимости квартир в Центробанке и Минфине называют главным негативным последствием реализации программы.
«Все бесконечно говорят, как подорожали квартиры, и о том, что это эффект льготной ипотеки. Давайте честно: льготной ипотеки на автомобили не было, а на сколько они подорожали? Так что причина точно не в ней», — говорит Трапезников.
В Уральской палате недвижимости также отмечают, что общий тренд — рост стоимости жилья, как первичного, так и вторичного. На последний влияет вымывание недорогих лотов и выход на рынок большого количества вчерашних новостроек.
Если смотреть количество выставленных квартир, то лидерами остаются Академический и ВИЗ. При этом максимальный прирост демонстрируют «Птицефабрика» (+141,9% по объему предложений в ноябре) и Новая Сортировка (+88,1%).
Топ-5 районов с максимальным числом предложений по новостройкам:
- Академический — 181,6 тыс. кв. метров (+5,8% к октябрю);
- ВИЗ — 115,7 тыс. кв. метров (+26,4%);
- Пионерский — 83,9 тыс. кв. метров (+63,2%);
- Центр — 71,4 тыс. кв. метров (-0,7%);
- Уктус — 66,6 тыс. кв. метров (+28,4%).
Объем предложения на первичном рынке недвижимости существенно различается в зависимости от микрорайона. Связано это не только с высоким спросом на конкретные микрорайоны, но и их размером и интересом самих девелоперов к территориям и уровню их застройки, а также наличием земельных участков под застройку с нужным назначением.
Рост и падение также объясняются выводом новых объектов. Так, в декабре застройщик «РСГ-Академическое» объявил старт продаж в двух новых домах в ЖК «Олимпика». В ноябре на ВИЗе продажи в своей части открыл застройщик «СКМ Девелопмент». В декабре «Астра-Девелопмент» открыла продажи в ЖК Aura на Уктусе.
Главная новость по теме
