Планируете обзавестись жильем в Дубае, но не знаете, с чего начать? В данной статье рассмотрим подробно вопрос покупки недвижимости в Дубае. Сразу отметим, что с 2017 года любой иностранный гражданин может стать полноправным владельцем жилья в любом районе Freehold.
Нужен ли риелтор?
Опытный риелтор поможет быстрее подобрать недвижимость, учитывая бюджет покупателя, цели приобретения и другие моменты. В соответствии с требованием RERA риелторские агентства должны быть лицензированными. Существует 4 типа разрешений, каждое из которых дает агентству право на совершение конкретных видов сделок с недвижимостью и ограничивает работу в очерченных областях. Специалист не только подберет жилье, но и подготовит необходимый для покупки недвижимости пакет документов.
В соответствии с законодательной базой ОАЭ покупатели могут самостоятельно заниматься подбором недвижимости, не привлекая агента. Однако оформление документов и передача прав собственности осуществляются через юридическую организацию или агентство по недвижимости.
Выбор недвижимости
Это будет первый шаг на пути к приобретению жилья в Дубае. Если объект соответствует заявленным критериям, то останется обсудить с продавцом все детали продажи. Сюда входят стоимость жилья, меблировка, сроки и другие условия. Только после согласования всех условий можно приступать к подписанию договора купли-продажи.
Меморандум о Взаимопонимании
В Дубае договор купли-продажи больше известен как Меморандум о Взаимопонимании или MOU. Называется он «Контракт F». Перед его подписанием оплачивается первоначальный взнос, который составляет 10% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Чек оформляется на имя продавца и вместе с задатком хранится в организации, которую представляет выбранный агент. Он передается продавцу только в момент перехода права собственности недвижимости на имя нового владельца и исключительно в присутствии представителя Земельного департамента.
Бронирование недвижимости
Одновременно с оформлением чека на приобретаемое жилье накладывается бронь. Здесь остановимся подробнее. Дело в том, что в Дубае недвижимость приобретается очень быстро, а это означает, что на выбранный объект могут претендовать еще несколько покупателей. Решение о покупке жилья нужно принимать оперативно, так как она может банально «уйти». Для этого и существует бронь, которая является гарантией того, что никто другой не сможет купить данный объект недвижимости. Но внести первый взнос нужно не позднее 10 дней после оформления брони. Заверенный договор и копия чека о внесении задатка передаются продавцу.
NOC-сертификат
Обе стороны должны посетить офис застройщика для подачи заявления на получение NOC — Свидетельство о Невозражении, подтверждающее, что у собственника нет задолженностей по данному объекту: например, непогашенных выплат по коммунальным услугам, закладных, сборов и пр. При наличии долгов владелец должен полностью их погасить, после чего сможет получить сертификат.
Есть еще один нюанс: может потребоваться получение двух сертификатов, что зависит от расположения здания. Один сертификат — от застройщика проекта, второй — от генерального девелопера района.
Если здание еще не было передано застройщиком в эксплуатацию, то сначала покупатель должен зарегистрироваться в OQOOD (государственный реестр строящихся объектов), оплатить сбор в размере 4% от стоимости объекта недвижимости и пошлину, которая составляет
1 000 дирхам. Только после этого может быть получен NOC-сертификат.
Смена прав собственности
Покупатель и продавец, имея на руках NOC-сертификат, обращаются в офис Земельного департамента эмирата. Они должны предоставить письмо от застройщика и свидетельство права собственности. С 2020 года регистрация сделки может проводиться дистанционно — через онлайн-систему DLD. С обеими сторонами соглашения проводится видеоконференция, что необходимо для подтверждения личности участников сделки.
Расчеты
Покупатель может оплатить 90% стоимости объекта, а агент передаст продавцу залоговый чек на оставшиеся 10%. Также есть и другой вариант, когда покупатель погашает 100% стоимости приобретаемого жилья, а залоговый чек аннулируется. После выполнения всех формальностей и проведения расчетов новый владелец получает Title Deed — титул на право собственности. С этого момента сделку можно считать закрытой, а нового владельца остается только поздравить с приобретением жилья в Дубае.