Данные «Домклик» по ипотечным сделкам за ноябрь 2022 года свидетельствуют о значительном всплеске интереса населения к первичному жилью: за месяц доля сделок на первичном рынке от всех выдач Сбербанка увеличилась на 5,2% по сравнению с показателями октября.
На 5% в ноябре выросло и предложение – до 526 тыс. объявлений. Это максимальный уровень, начиная с 2020 года.
За минувший месяц средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости в России увеличилась на 1,5% - со 119 до 120 тыс. рублей. Из 10 крупнейших по объёмам сделок регионов больше всего квадратный метр подорожал в Татарстане (+14,4%), Башкортостане (+5,8%) и Краснодарском крае (+4,7%). В Москве также отмечено небольшое удорожание (+2,9%). А в Санкт-Петербурге и Московской области первичное жильё, напротив, подешевело – на 1,2 и 3,8% соответственно.
Аналитики считают, что существенные скачки стоимости квадратного метра в ключевых регионах вызваны тем, что на фоне новостей о возможной отмене льготной ипотеки застройщики в ноябре выбирали разные стратегии.
«Основной вопрос, который волновал всех участников рынка жилищного строительства в последние месяцы, разрешился. Президент Владимир Путин на прошлой неделе объявил, что программа льготной ипотеки будет продлена до 1 июля 2024 года, - отмечает руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка Мария Ромчанова. – Мы полагаем, что такое решение ускорит выход цен на равновесные значения и позволит избежать значительного падения спроса: по нашим прогнозам, окончание льготной программы Господдержки привело бы к сокращению количества ипотечных сделок на первичном рынке на 34% и падению объема выдач в целом на 15%».