Командировка на юг оказалась интересной и плодотворной, теперь пора возвращаться к регулярной публикации материалов здесь. Новостей любопытных и интересных много, но я с особым вниманием всегда отношусь к социалке, особенно к ипотечным программам.
Во-первых, из-за наличия собственных детей и желания как-нибудь улучшить условия жизни, во-вторых, из-за того, как любопытно искажается закрепленное в статье 7 нашей конституции понятие "социальное государство", проходя через чиновничьи кабинеты и головы.
В соответствии с поручением президента Минфин (наверняка обливаясь горючими слезами, расход бюджетных денег ведь) внес проект закона о продлении льготной ипотеки и расширении доступа программе "Семейная ипотека". Да, по программе "Льготная ипотека" процент становится еще менее привлекательным, он вырастет с 7% до 8%.
Зато программу продлят. К "Семейной ипотеке" получат доступ все имеющие 2 и более детей, не достигших 18 лет.
Хотя условия сами по себе более-менее приемлемые, особенно на фоне совершеннейшего неадеквата многих негосударственных банков, но перекос спроса и предложения уже привел к росту цен до совершенно фантастических величин.
Именно льготная ипотека привела к резкому росту цен на недвижимость, ввиду реализации фактора, который ЦБ с характерной склонностью к неоправданно сложному выражению мыслей назвал "инвестиционным".
Попросту говоря, имеющие какие-то свободные деньги решили воспользоваться ипотекой, вложившись в новостройки. Ведь цены на нее вырастут точно, а значит это прекрасное вложение: доход выше банковского вклада, а риска по сравнению с рынком акций почти нет.
Количество желающих оказалось настолько большим, что цены начали стремительное движение вверх на десятки процентов, совершенно обесценив эффект повышения доступности жилья за счет снижения ставки.
С этой точки зрения важно не только стимулирование спроса, но и расширение предложения.
Пока же все программы служат поддержкой застройщиков и банков за счет господдержки и средств "счастливых" ипотечников.
В том числе, нужно стимулирование частного строительства. И за счет льготной ипотеки и за счет бесплатной раздачи земельных участков, что само по себе очень облегчает строительство нового дома.
И выделять их надо всем семьям с детьми, а не только многодетным. Земли в России достаточно. Совершенно непонятно, зачем искусственно создавать проблемы людям с ее получением (на самом деле понятно, конечно).
Пишу вот и думаю, насколько это противоречит всему, чему учили в университете. Пока у нас государство в роли вороватого наемного менеджера, отвечающего за распределение госзаказа за бизнес-откаты такую серьезную проблему, как обеспечение жильем, решить не получится.
И вовсе не потому, что строить негде и не из чего (вы, кстати, в курсе, что по закону можно получить определенный объем леса для строительства собственного дома?), а потому, что у нас в самой глубинной идее всего построенного либералами госаппарата нет цели обеспечения высокого качества жизни граждан, только оптимизация расходов на социалку.
А вот если выйти из этой парадигмы, окажется, что способов достаточное количество. Это и контроль маржи в строительном бизнесе, производстве стройматериалов, и расширение кредитования желающих построить дом своими силами. Здесь может сыграть свою роль создание предложения за счет государственных строительных компаний, и не только.
Правда, все это упирается в инвестиции. А инвестиции у нас запрещены. ЦБ вон уже доболтался до того, что рост производства приведет к рецессии. По их логике, видимо, сокращение производства ведет к экономическому росту.
Со стройкой же осталось только начать делать. Можно выпускать домокомплекты, можно проводить госзакупки по фиксированным ценам у производителей. Можно строить жилье и отдавать его в социальный найм наиболее нуждающимся.
Главное добиться снижения цен до приемлемого уровня за счет себестоимости (привет производителям арматуры и стройматериалов) и расширения предложения недвижимости. В первую очередь в нижнем ценовом сегменте.
И хотя сейчас всем явно не до этого, надежда умирает последней.