Турция – прекрасная страна для инвестирования в жилые и коммерческие объекты недвижимости. Турецкая лира в последнее время ослабла по отношению к другим валютам, но это не мешает росту рынка недвижимости. Если оценивать вложения в долларах и евро, то средний рост стоимости, по данным Endeksa, за последний год превысил 40%. В каких городах цены растут быстрее всего и где стоит купить недвижимость для получения пассивного дохода от сдачи в аренду? Расскажем в этой статье.
Особенности аренды
Начнем статью с полезного отступления, которое поможет вам понять, в какое жилье лучше инвестировать. В Турции принято выделять два вида аренды: краткосрочную и долгосрочную.
Краткосрочная предполагает сдачу объекта на 2 недели и более, но предлагать эту услугу могут только лицензированные компании, поэтому при расчете сроков окупаемости добавляйте стоимость услуг посредника (как правило, управляющей компании). Такой тип аренды востребован у туристов, поэтому пользуется спросом в сезон. Оптимально выбирать объекты ближе к морю и достопримечательностям.
Долгосрочная рассчитана на длительную сдачу объекта, в среднем от 6–12 месяцев. Такой вид аренды может интересовать студентов, фрилансеров, пенсионеров, молодые семьи, командировочных. Соответственно, спросом пользуется недорогое жилье в отдаленных районах и более комфортабельное в центре, недалеко от школ, больниц, магазинов и других объектов инфраструктуры.
Востребованные города и районы
От того, на какой срок вы планируете сдавать жилье, и будет зависеть выбор локации. Поэтому дальше мы перечислим города и районы, в которые приезжает больше всего туристов или где стоимость аренды за последние годы растет активнее всего.
Так как при длительной аренде арендодатель не имеет права повышать плату во время действия договора (а по новому закону и после его завершения стоимость не может увеличиться более чем на 25%), реальный рост цен будет заметен только в следующем году, и он будет выше текущих показателей.
Анталия
Популярный у русскоязычных граждан регион показывает годовой рост цен на аренду почти в два раза выше, чем в Стамбуле (более чем на 300% в турецкой лире). Средняя стоимость в июне 2022 года составляла 10 тысяч лир, в среднем за 12 месяцев – 5000 ₺. Анталия – мультикультурный регион с хорошей инфраструктурой, с магазинами, русскоязычными школами, больницами, красивыми пляжами, аэропортом. Здесь можно купить жилье на первой береговой линии для сдачи в краткосрочную аренду и в более тихих локациях. Срок возврата инвестиций, по данным за первые полгода 2022 года, сократился до 17 лет. Популярные курорты – Анталья, Аланья, Кемер и другие.
Если вы хотите сдавать жилье по долгосрочным договорам, стоит учитывать, что в некоторых районах Турция запретила выдавать новые ВНЖ. Из-за большого количества иностранцев временно нельзя получить ВНЖ при проживании в таких районах Антальи, как Лиман, Хурма, Сарысу. В Аланье «закрыты» Махмутлар, Кестель, Авсаллар, Каргыджак. Мы рекомендуем присмотреться к центральным районам – Оба и Тосмуру, хотя здесь стоимость недвижимости достаточно высокая. Также можно купить жилье для последующей сдачи в долгосрочную аренду в развивающихся районах – Демирташе, Газипаше, Конаклы.
Мугла
В этой провинции цены на недвижимость активно растут не первый год. Хотя за 12 месяцев средний рост цен на аренду составил только 73%, именно здесь они самые высокие в Турции – почти 8 тысяч лир (в июне 2022 года эта цифра достигла 15 тысяч ₺). О провинции Мугла говорят редко, русскоязычные граждане больше слышали о ее популярных курортах – Фетхие, Мармарисе, Бодруме. В отличие от Анталии здесь меньше русскоязычных граждан. Например, тихий горный Фетхие считается английским курортом (на территории расположено посольство Великобритании). Инфраструктура региона хорошо развита, в 36 км от Бодрума расположен аэропорт, здесь также активная ночная жизнь, много развлечений для туристов.
Стамбул
В Стамбуле заметна острая нехватка жилья, хотя цены на аренду пока выросли не так сильно, как в вышеописанных провинциях. Это деловой город, поэтому недвижимость арендуют в основном бизнесмены и командировочные, популярна практика съема корпоративных квартир. За 12 месяцев средняя стоимость аренды увеличилась на 168% и составила чуть более 5000 ₺ в месяц (в июне 2022 года снять квартиру можно было в среднем за 8100 турецких лир).
Относительно Стамбула можно говорить о пока искусственно заниженных ценах: в городе активнее распространена долгосрочная аренда, не позволяющая так быстро повышать стоимость, как в курортных городах. Это подтверждает и интенсивный рост стоимости продаж: квартиры подорожали более чем на 230% (для сравнения, в Анталье рост составил 226%, а в Мугле – 178%).
По данным Endeksa, выгоднее всего сдавать жилье в следующих районах:
• Сарыер (28 тысяч ₺);
• Бешикташ (22 тысячи ₺);
• Бейоглу (15,5 тысяч ₺);
• Шишли (более 14 тысяч ₺).
При этом так как в этих районах цены сильно выросли, молодежь и студенты переезжают в более удаленные от центра локации, что стимулирует рост цен и там. Например, в Умрании стоимость жилья выросла на 280% (8000 ₺), а в Кучукчекмедже – на 224% (8300 ₺).
Измир
В этом деловом центре стоимость аренды также одна из самых высоких в стране – средняя цена на основе анализа 12 месяцев составила более 3500 ₺, а за июнь 2022 года – почти 7000 ₺. За 12 месяцев она выросла на 170%. Так как в Измире цены растут и на аренду, и на продажу, срок окупаемости вложений практически не изменился, но лучшую динамику показали:
• Газиэмир,
• Байраклы,
• Буджа.
Мы рассказали об основных локациях Турции, в которых выгодно покупать недвижимость для последующей сдачи в аренду. Кроме показателей роста и цен, нужно учитывать и внутренние особенности: одни районы популярны у туристов, другие – у бизнесменов, есть «открытые» и «закрытые» населенные пункты для получения ВНЖ. Перепроверяйте актуальность данных непосредственно перед покупкой: из-за разных внешних обстоятельств и форс-мажоров ситуация может измениться, и объект может стать уже не настолько привлекательным. Именно поэтому лучше воспользоваться помощью экспертов, которые помогут выбрать востребованную для арендаторов недвижимость с коротким сроком окупаемости. Если вы хотите выгодно инвестировать в турецкую недвижимость и не пожалеть о покупке, обратитесь к риелторам АН AZPO.