Помимо отрицательных примеров (к сожалению таковых большинство) в нашей практике встречаются и качественно построенные объекты. Заказчик обратился за обследованием дома перед покупкой, дом был не достроен, проекта как такового у продавца не было. Но были зафиксированы на фото и видео все этапы работ. Проекта не было и геологии участка так же не было, конструкция фундамента была подобрана по наитию, и к счастью в этот раз она оказалась работоспособной. Были выполнены геологические изыскания участка, по предоставленным видео и фото были определены параметры фундамента. Прораб сделал очень качественные видео и фото на которых выполнял замеры диаметров арматуры, ее шаг, размеры опалубки. Это очень помогло уменьшить объём работ по обследованию, нам не пришлось разрабатывать шурфы и вскрывать конструкции. Как один из показателей порядочности продавца / строителя это подробное фотографирование и запись видео со стройки с детальной фиксацией скрытых работ, когда делают качественно, скрывать нечего, а наоборот есть что показать и привлечь внимание покупателя.
Выполнены обмерные работы, составлена ведомость дефектов. (дефектов было мало) Неразрушающими методами контроля была определена прочность бетона конструкции. Выполнены поверочные расчеты.
По результатам поверочных расчетом можно сделать следующие выводы:
1) Прочность ленточного фундамента достаточна для восприятия проектируемых нагрузок. Давление под подошвой фундамента и осадка основания не превышают предельно допустимых значений.
2) Прочность столбчатого фундамента достаточна для восприятия проектируемых нагрузок. Давление под подошвой фундамента и осадка основания не превышают предельно допустимых значений.
3) Прочность ж/б балки перекрытия достаточна для восприятия проектируемых нагрузок. Расчетные прогибы не превышают предельно допустимых значений.
4) Прочность кладки несущих стен из газобетонных блоков достаточна для восприятия нагрузок на местное смятие в месте опирания балки перекрытия и конькового прогона.
5) Прочность элементов стропильных конструкций не достаточна для восприятия сочетания постоянных и временных нагрузок. Необходимо выполнить усиление.
6) Сопротивление теплопередаче наружных несущих стен, в местах устройства ниш для радиаторов отопления, составляет 4,05 м2×℃/Вт и соответствует требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».
Из расчетов, видно что есть вопросы к стропильной системе. Конструкция не обеспечивающая прочность и безопасность по результатам поверочных расчетов не обязательно должна рухнуть, поверочный расчет учитывает самые неблагоприятные сочетания нагрузок и не факт что эти сочетания наступят в реальной жизни. В данном случае Заказчику были выданы рекомендации по усилению стропильной системы, узлы усиления довольно простые. После усиления конструкция обеспечивает безопасную эксплуатацию под любым сочетанием нагрузок.
