Цена имеет значение: будут ли дешеветь квартиры в 2023 году?
Ранее была озвучена новость о том, что ипотека с господдержкой не будет продлена на 2023 год. В связи с этим поползли слухи: квартиры в новостройках в следующем году могут начать дешеветь.
Давайте разбираться вместе, насколько эти предположения реальны на самом деле.
Во-первых, как мы всегда говорим, просто так жилье дешеветь не может. Ведь цена на него устанавливается не только застройщиком, но и банком. Потому что есть такое понятие, как проектное финансирование, а еще – определенный план продаж. Не только у застройщика, а также между застройщиком и банком.
Да, банк контролирует, как застройщик продает квартиры. И если застройщик не выполняет свои обязательства – банк рискует не вернуть свои деньги в срок. Тогда обе стороны совместно ищут выход из сложившейся так себе ситуации.
Что мы имеем на сегодняшний день?
На днях Президент объявил о том, что господдержка все-таки будет продлена. Но у нее изменятся условия, а именно – повысится ставка. Правда, не глобально, а всего на один пункт. То есть раньше ипотека с господдержкой была под 7%, теперь с нового года станет под 8%.
Да, 1% – это, конечно, тоже важно: он безусловно влияет на размер платежа в ипотечном договоре . Но 1% – это не критично. Поэтому основания для того, что рынок новостроек значительно просядет из-за того, что ипотека станет менее доступной, в данном случае нет.
Есть и другой нюанс, связанный с распоряжением Центробанка насчет использования субсидированных ставок. Как мы понимаем, ЦБ рассылает уведомления банкам со своими рекомендациями, как должна выглядеть такая ставка в 2023 г. Например, Сбербанк уже объявил о том, что ставки, субсидированной ниже 3%, не будет.
И что дальше?
Это значит, что можно забыть про ставку под 0,1% на весь период кредитования. Да, хоть там квартира всегда была дороже, но по факту вы все равно платили меньше. Вот ЦБ стал с этим не согласен.
Теперь вы переплатите банку больше процентов, но тогда, вероятно, и квартира в реальной стоимости должна будет получаться дешевле.
Кстати, нельзя не отметить факт, что, несмотря на всю, казалось бы, сложность экономической ситуации, за год реальный рост цены новостроек составил 24%, а вторичного жилья – 5%. Поэтому говорить о том, что квартиры подешевели, конечно, можно. Но они подешевели только по сравнению с летним периодом. А новостройки не потеряли в цене вообще.
Что делать, если вы планировали покупать квартиру?
Исходя из всего написанного выше, всем, кто хотел взять ипотеку под 0,1%, нужно не просто бежать за квартирой, а прям лететь, чтобы успеть в последний вагон уходящего поезда! Выбрать квартиру и выйти на сделку надо меньше, чем за 2 недели.
Если же вопрос покупки жилья у вас не является максимально срочным, то спокойно ждите начала следующего года и смотрите, что будет. Особенно это актуально для тех, у кого есть недвижимость на продажу, которую пока реализовать сложно из-за отсутствия программ поддержки по вторичному рынку.
Но правительство пообещало, что в 2023 году будет и такое. В каком виде, правда, пока непонятно. Но думаем, что, скорее всего, просто господдержку расширят на вторичку.
Нужна консультация по покупке жилой недвижимости? Обращайтесь к нашим специалистам.