Эксперты: в Москве рынок офисной недвижимости доказал свою устойчивость

Рост вакантности по всем классам за третий квартал не превысил 1 процентного пункта, отметили в Аналитическом центре столицы

МОСКВА, 20 декабря. /ТАСС/. Негативные прогнозы роста вакантности офисных площадей в Москве не реализовались, рынок доказал свою устойчивость. Об этом сообщили в Аналитическом центре столицы.

"Уходящий 2022 год стал непростым для столичного рынка офисной недвижимости, но он в очередной раз доказал свою устойчивость в условиях кризиса. Катастрофические прогнозы роста вакантности офисных площадей не реализовались. Рост вакантности по всем классам за III квартал не превысил 1 процентного пункта", - говорится в сообщении.

Отмечается, что при этом на конец 2022 года консультанты рынка ожидают умеренный рост вакантности до ориентировочно 12-13%. Для сравнения: доля свободных площадей всех классов на конец прошлого года оценивалась в интервале от 6,7% до 11,4%. В течение года было зафиксировано определенное снижение спроса из-за ухода ряда западных компаний и оптимизации расходов российских компаний. Это привело к росту предложения субаренды, а в конце года, по оценкам консультантов рынка, выльется в снижение ставок аренды на 5-10%.

В Аналитическом центре добавили, что воспользоваться благоприятной конъюнктурой в наибольшей степени удалось строительным компаниям, госкорпорациям и добывающим организациям - они нарастили свои доли в структуре сделок по продаже и аренде офисной недвижимости. Сектор IT и телекома, как и в прошлом году, остался в лидерах по объему сделок, но спрос в этом году снизился на 9%, а сфера финансов, спрос нарастила на 3%.

"Общий объем сделок по итогам года, как ожидается, сократится на 30% по сравнению с показателем 2021-го и, по оценкам консультантов, составит от 1 до 2 млн кв. м. В условиях сократившегося спроса девелоперы отложили ввод ряда новых объектов. По итогам года ввод офисных площадей окажется на 50% ниже уровня 2021-го, но проекты высокой степени готовности будут завершены", - уточняется в сообщении.

За три квартала 2022 года объем нового строительства офисных площадей превысил 200 тыс. кв. м. Крупнейшие объекты, анонсированные к вводу до конца 2022 года: БЦ "Парк легенд" (91 тыс. кв. м) и DM Tower (35 тыс. кв. м.). Не прекращается выдача разрешений на новое строительство - за три квартала выдано 75 разрешений на строительство офисных зданий общей площадью в 145 тыс. кв. м, в октябре - ноябре выдано еще три новых.