📉Недвижимость! С чем мы заходим в 23-тий год!

2022 год выдался не простым. Недвижимость как и все в нашей стране лихорадило. Спрос то взлетал в небеса (март), то падал в ад (с мая по июль). Были и есть тяжелые моменты (ипотека под 20%), была и халява (ипотека под 0,01%), причем такая какую я в своей жизни давно не наблюдал.

В итоге к 23 тему году мы подходим со следующими моментами:

📌Фактически в этом году правительство окончательно решило вопрос апартаментов. Апартаменты не будут признаны жилыми помещениями. Как бы не хотели этого многие из нас, но слишком многое придется менять, резать по живому все градостроительные и санпин нормы, а также думать что делать с ресторанами, офисами и т.п. коммерческими помещениями, которые располагаются под апартаментами.

📌Цены на вторичку в декабре 2022 года практически вернулись на показатели 21 года. Разница всего в 0,8%. Учитывая официальную инфляцию в 12% по итогам года можно смело утверждать, что ваша вторичка за год обесценилась на 10%.

📌Trade-in практически закончился. Очень многие компании (включая ПИК) просто отказались от Trade-in. Другие компании вроде бы как готовы выкупить вашу квартиру, но цены дают как на паперти.

📌Льготная ипотека заканчивается. Да, ее вроде как продлили на полгода, но твердо дали понять, что это крайний срок. Да и увеличение процентной ставки до 8% однозначно снизит число желающих ею воспользоваться (особенно если учитывать цены на новостройки).

📌К концу года ожил спрос на вторичку (активность выросла на 10%) и думается мне, что в следующем году на фоне закрытия льготной ипотеки вторичка еще больше воспрянет ото сна.

📌Собственно по данным Сбера - 42,5% из тех кто планирует покупать квартиру ориентируются на вторичку. Новостройки интересны - 29,8%.

📌23% Москвичей и жителей Московской области отказались от планов покупки жилья. Это говорит нам о том, что спрос в 23 году не восстановится и скорее всего нас ждет снижение цен.

📌Основной ипотекой станет - семейная. Под 6% с расширением до семей с 2-мя детьми - это даст очень весомый рост продаж.

📌В тоже время инвесторам сейчас будет очень тяжело. Действительно выстреливать будут считанные ЖК. С остальными все будет зависеть от того чем и как застройщики смогут (если смогут) заменить субсидированную ипотеку.

📌По данным на настоящий момент субсидированную ипотеку также прикрывают. Халява кончилась - сэр!

С уважением, Евгений Медведев
телефон +7916-60-68-191
бесплатные консультации по недвижимости
сайт: https://e-medvedev.ru