В наступающем 2023 году россиян ждут важны изменения в сфере недвижимости. Так, в следующем году во всех регионах страны проведут государственную кадастровую оценку зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест. Результаты новой кадастровой оценки вводятся с 1 января года, следующего за годом, когда они были утверждены — значит, ее первые итоги собственники квартир, домов и прочих объектов недвижимости из указанного перечня ощутят на себе в 2025 году (в виде суммы выставленного к уплате налога на имущество за 2024 г.). После этого кадастровая оценка будет проводиться регионами с периодичностью раз в 4 года, а в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) допускается сократить эту периодичность до 1 раза в 2 года (решением главы города). Еще одно важное изменение: в Росреестр можно будет подать заявление по интернету, через Личный кабинет. Сейчас заявление в Росреестр для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации прав на него можно тремя способами: - обратиться лично с бумажным заявлением в МФЦ или Федеральную кадастровую палату (ФКП) Росреестра; - заказать платный выездной прием в Росреестре (сотрудник приедет на дом и примет документы); - подать электронное заявление через портал Госуслуги с электронно-цифровой подписью. С 2023 года появится еще одна возможность — подать электронное заявление в Росреестр непосредственно через Личный кабинет на сайте этого ведомства. Без электронно-цифровой подписи через сайт будут принимать заявления о постановке на кадастровый учет и регистрацию прав: - в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости (наименование, площадь и т.д.); - на построенный или реконструированный жилой дом или садовый дом; - в случае раздела земельного участка на два и более отдельных участков; - о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости (который был приобретен до 1 марта 2008 г. и о нем отсутствует информация в ЕГРН). С 1 января 2023 г. назначение объектов недвижимости будет указываться из следующего перечня: нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом. Исключено такое назначение, как жилое (строение или, например, здание) — добавилось назначение жилой дом. В сведениях ЕГРН будут отражаться сведения о резервировании земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о зонах с особыми условиями использования территорий (Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ). С 1 марта 2023 г. вступит в силу закон, согласно которому персональные данные собственников недвижимости (Ф.И.О. и дату рождения) не будут включать в выписку из ЕГРН, если запрос на выписку поступил не от самого собственника (Федеральный закон от 14 июля 2022 г. №266-ФЗ).
Полная выписка (с персональными данными) будет предоставляться только с разрешения собственника объекта недвижимости. Закон предусматривает перечень лиц, на которые указанное ограничение не распространяется.
С 1 января 2023 г. в Росреестре можно будет получить еще одну выписку из ЕГРН, которая называется Об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости. В ней будут отражены сведения о наличии или отсутствии ограничений прав собственника объекта недвижимости, установленных в пользу другого лица — в частности, ипотека, аренда, рента или сервитут.