Все сделки с недвижимостью в нашей стране проходят регистрацию в Росреестре. Переход права собственности происходит только после регистрации, это подтверждает запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которую можно проверить с помощью выписки. Однако, даже такие правила не исключают возможности мошенничества. Чаще всего в нечестных схемах используются доверенности или доступ к электронной подписи владельца. Рассказываем, как защитить свою собственность.
1. Запретить сделки с недвижимостью без личного присутствия
Для этого необходимо подать заявление в Росреестр, офис Кадастровой палаты или МФЦ. Также заявление можно подать через сайт Росреестра, для этого необходима квалифицированная электронная подпись. После установки запрета, в ЕГРН появится отметка, что сделки с этой квартирой или этим домом нельзя проводить без личного участия собственника. Так что продать или подарить недвижимость или долю в ней по доверенности никто не сможет. Такой запрет является бессрочным, он будет действовать до тех пор, пока собственник недвижимости не отзовет его.
2. Проверить согласие на электронную регистрацию
Электронная регистрация возможна только при письменном согласии собственника. Чтобы она была недоступна посторонним, необходимо убедиться, что отметки о согласии в ЕГРН нет. Если она имеется, то согласие можно отозвать. Подавайте его можно только для конкретной сделки. Если согласие не предоставлено заранее, документы с электронной подписью не примут.
3. Сообщить в Росреестр актуальный адрес электронной почты
Это необходимо для того, чтобы оперативно реагировать на любые сообщения с операциями по вашей недвижимости. В случае, если в Росреестр поступят документы для электронной регистрации, собственник тот же получит уведомление. Передать актуальный адрес электронной почты в Росреестр можно через МФЦ.
4. Проверять данные о правах на собственность
Сервис «Госуслуги» позволяет получить несколько выписок ЕГРН. Благодаря этому можно проверить данные не только по своей недвижимости, но и по объекту, который планируется покупать. Выписка будет содержать информацию о наличии обременений, долей, принадлежащих детям, как часто проводились сделки с этой недвижимостью. Стоит отметить, что запрашивать выписку по недвижимости полезно периодически. Таким образом можно убедиться, что с правом собственности ничего не произошло без ведома собственника.
#недвижимость #недвижимостьсочи #политика #риелтор #брокерпонедвижимости #агентствонедвижимости #инвестиции #сочи