В связи с новостью, что с 01.01.2023 г. владельцы коммерческой недвижимости не смогут применять упрощенку (об этом подробнее здесь), предприниматели задумались о смене налогового режима.
Согласно изменениям в НК РК, которые вступят в силу с 01.01.2023 г., владельцам коммерческой недвижимости придется перейти на ОУР. Но этого делать не хочется, поскольку это влечет обязанность вести полноценный бухгалтерский учет и увеличивает налоговую нагрузку. Некоторые предприниматели увидели выход в переходе с упрощенки на спецрежим на основе патента. Но можно ли это сделать? Давайте разберемся…
Обратимся к НК РК.
Да, текущая редакция ст.685 НК РК дает право применять спецрежим на основе патента при таком виде деятельности, как «сдача в имущественный наем (аренду)». При этом ст.685 НК РК не уточняет, сдаются ли коммерческие помещения или жилье. А ст.681 НК РК включает в состав доходов ИП на патенте в т.ч. и доход от сдачи в аренду имущества. Казалось бы, выход найден. Но не все так просто.
П.2 ст.679 НК РК гласит, что налогоплательщик, за исключением вновь образованного, вправе при соответствии условиям применения перейти на специальный налоговый режим на основе патента только:
- с ОУР;
- со специального налогового режима для крестьянских или фермерских хозяйств.
Таким образом, в соответствии со ст.679 НК РК перейти с упрощенки на патент нельзя, ни по какому виду деятельности. Допустимо перейти с упрощенки только на ОУР.
Кроме того, согласно закону № 85-VII от 20.12.2021 г. с 01.01.2023 г. вносятся изменения в пп.3 п.2 ст.683 НК РК, регламентирующей применение спецрежимов.
И в перечень видов деятельности, которым запрещено применение спецрежимов (в т.ч. и упрощенки, и патента) включена деятельность по сдаче в аренду и управлению собственной недвижимостью, используемой (подлежащей использованию) в предпринимательской деятельности (за исключением жилищ).
Т.е. даже без учета нормы ст.679 НК РК при сдаче в аренду помещений (кроме жилищ) ИП не смогут с 01.01.2023 г. применять следующие спецрежимы:
- СНР на основе патента;
- СНР на основе упрощенной декларации;
- СНР с использованием фиксированного вычета;
- СНР с использованием специального мобильного приложения.
Это значит, что даже закрыв ИП на упрощенке, открыть ИП на патенте и как «вновь образованный» налогоплательщик сдавать коммерческое помещение в аренду с 2023 г. нельзя.
При этом владельцы жилых помещений, по-прежнему могут применять при сдаче в аренду как упрощенку, так и патент. Их нововведения с 2023 г. не коснутся.
Требуется консультация опытного бухгалтера или налогового эксперта? Вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Также вы сможете передать нам ведение учета на аутсорсинг: мы работаем с предпринимателями на всех налоговых режимах.
Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.
Подробнее об ИП на патенте узнайте здесь.
Можно ли по доходам от сдачи имущества в аренду применять ТИС, узнайте здесь.
ИП на ОУР приостановил деятельность: надо ли сниматься с учета по НДС?