Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вы на канале юриста Арсения Токарева. Покупка квартиры всегда является значимым событием и каждому потенциальному собственнику не хотелось бы встретиться с проблемами после оформления сделки. Именно поэтому мы подробно разберёмся, почему не стоит покупать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний.
Согласно статье 37 Гражданского кодекса, продажа недвижимости с долей несовершеннолетнего осуществляется только с согласия органа опеки. Если ребенок младше 14 лет, то сделку от его имени совершает один из родителей.
При этом если обратиться к судебной практике по данному вопросу, то сделка может быть признана недействительной даже при наличии только регистрации ребёнка в квартире.
По общему правилу, если в квартире нет несовершеннолетних собственников, то согласие органов опеки не требуется. В качестве исключения закон предусматривает следующий случай:
Согласно статье 292 Гражданского кодекса, продажа квартиры, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данной квартиры, допускается только с согласия органа опеки и попечительства.
В подобных ситуациях суд имеет полное основание для отмены сделки. Даже если сделка будет совершена, то в дальнейшем она может быть оспорена в судебном порядке. На этом возможные проблемы для нового собственника не заканчиваются.
Даже если зарегистрированные несовершеннолетние дети не попадают под данное исключение, то сделка все равно может быть отменена. По данному вопросу дал свое Постановление Конституционный суд РФ. Речь пойдет о Постановлении № 13-П от 08.06.2010 года.
В документе сказано, что суда при рассмотрении подобных споров обязаны в первую очередь защищать права детей. Особенно, если родители действуют (совершают сделка) в противовес интересам ребёнка.
В качестве яркого примера можно привести специальную продажу квартиры с целью выселения ребёнка из квартиры. Речь идёт о статье 292 Гражданского кодекса, в ней сказано, что при смене собственника жилого помещения подлежат выселению все члены семьи прежнего владельца.
Подобные сделки в большинстве случаев будут признаны недействительными. При этом в суде необходимо доказать, что сделка совершалась с целью лишить ребёнка жилого помещения.
Таким образом стоит сделать простой вывод. Покупка квартиры с зарегистрированными несовершеннолетними детьми может повлечь за собой судебные разбирательства и отмену сделки. Если у вас есть возможность не покупать подобные квартиры, то лучше найти альтернативу без возможных негативных последствий.
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.