Сегодня опять поговорим про недвижимость. В прошлый раз я рассматривал лучшие недорогие районы, как таковые, а сейчас хочу сделать выборку лучших строящихся ЖК. По каждому ЖК будет сделана отдельная статья.
Весь рейтинг:
- Полар
- Ютаново
- Открытый парк
Лично на мой взгляд, в наших условиях наиболее надёжным вложением средств является недвижимость. Этот товар всегда необходим и очень редко испытывает падение стоимости. Спрос на недвижимость в Москве всегда надёжно обеспечен по объективным причинам - самый крупный город страны, экономический и логистический центр с XIV века исторически притягивал людей своими возможностями, и при этом всегда испытывал дефицит жилья. Квартира является полезным активом для Вашей семьи, а если в ней пропадает необходимость, её всегда можно сдать и обеспечить себе пассивный доход. При этом недвижимость - это физически существующий товар, который нельзя украсть, заблокировать к нему доступ, нельзя арестовать, если оно не было залогом или Вы не оказались банкротом. Самый надёжный актив.
Критерии дешёвой новостройки будут следующими: в этом ЖК можно купить полноценную однушку (не студию!) более 30 кв. м. площади за сумму до 8 млн. рублей. Так же рассматриваю только недвижимость внутри МКАДа (о недвижимости в Новой Москве и Подмосковье будут отдельные циклы статей). В конце статьи приведено краткое резюме - пролистывайте ниже, если нет времени читать подробно.
5. ЖК Открытый Парк
ЖК представляет собой типичный ЖК от ПИК. Расположен на окраине промзоны района Метрогородок на Тагильской улице. На выбор есть 17-этажные и 33-этажные корпуса. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 7,8 млн. рублей. Планируемый срок сдачи ЖК - 4 квартал 2024 года.
Планировки
До 8 млн. предлагаются однушки площадью 32 и 34 кв. м.
Вариант с 32 кв. м представляет собой однушку с совмещённым санузлом и корзиной для кондиционера у комнаты. Кухня (10,6 кв. м) и комната (12,5 кв. м) изначально только частично разделены перегородкой, но можно сразу сделать очевидную перепланировку - достроить до конца перегородку и сделать из коридора отдельный вход в комнату (не понимаю, зачем застройщик изначально делает странную планировку с проходной кухней). Санузел совмещённый.
В однушке 34 кв.м есть корзины для кондиционера и в комнате (10,2 кв. м) и на кухне (17 кв. м). Кухня снова проходная, но можно так же достроить перегородку из коридора и сделать в торцевой стене отдельные входы на кухню и в комнату. Так же совмещённый санузел. Отдельный плюс - с такой большой кухней там вполне можно разместить дополнительное спальное место или организовать мини-гостиную.
Квартиры сдаются сразу с типичной ПИКовской отделкой в светлых тонах. Материалы, скорее всего, будут недорогие, но всё же уже само наличие отделки позволит сэкономить более миллиона рублей.
Транспортная доступность
От метро Бульвар Рокоссовского до ЖК идти около 20 минут, но зато северная часть красной линии короткая - от Кольцевой до Бульвара Рокоссовского всего 15 минут. Так же на этой станции имеется пересадка на одноимённую станцию МЦК. Но дорога до метро есть только пешая - автобусы по Тагильской улице не ходят.
На автомобиле будет не просто - Открытое шоссе часто стоит в пробках. С другой стороны, отстояв пробку, Вы можете сразу выехать на СВХ, по которой можно добраться на север или восток города.
Расположение
Самая локация, на мой взгляд, выглядит приемлемо. Промзону вокруг интенсивно застраивают жильём, и скоро между Открытым шоссе и ЖК будет сплошная жилая застройка. Вредных производств нет, расположенная недалеко ТЭЦ-23 работает на природном газе - но может издавать шум. В основном, в промзоне Калошино располагаются склады, электротехнические и машиностроительные предприятия. В 100 м от ЖК начинается жилая застройка старого района Метрогородок и новостройки.
Метрогородок - достаточно приятный район. Тихий и малонаселённый - здесь живёт всего 39 000 человек. Окружён гигантским Лосиным островом, так что всегда есть, где погулять и заняться спортом на свежем воздухе. Да и сам район очень зелёный - строился ещё в 60-х годах. Поликлиник и школ хватает, ближайшая школа в 10 минутах пешком от ЖК. Есть больница и филиал ВУЗа (МГППУ).
Из недостатков - мало развлекательной и торговой инфраструктуры. В самом Метрогородке всего пара кафе, крупных ТЦ нет. Из банков - только одно отделение Сбера. МФЦ в самом районе тоже нет. Все вышеперечисленные блага цивилизации находятся у метро Бульвар Рокоссовского в соседнем районе Богородское.
Краткое резюме:
Плюсы
- Рядом Лосиный остров;
- Вплотную к старому жилому району;
- Метро в пешей доступности, от станции метро 15 минут до Кольцевой линии;
- Демократичные цены;
- Метрогородок - тихий и спокойный район, окружённый лесом;
Минусы
- Плохая транспортная доступность на машине;
- Нет автобусов;
- Неудобные планировки;
- Промзона ещё только застраивается;
- В районе исторически мало торгово-развлекательной инфраструктуры;