Длительное время я собиралась взяться за написание данной статьи, но ситуация настолько давила, что было принято решение дождаться развязки. Развязка наступила 9 августа 2022 года, но решилась рассказать вам эту историю я только сейчас. Даже на данном этапе можно сказать, что это еще не конец, право восстановлено, но как это обычно бывает ситуация получила новый разворот.
Итак начнем с самого начала, когда меня в этой истории еще не было. В 2010 году гражданин приобрел земельный участок с расположенным на нем подобием дома, который был не пригоден для проживания за 95 000 рублей, для оплаты гражданин взял денежные средства у своей матери. После покупки самостоятельно был произведен капитальный ремонт: произведена замена частей бруса, которые пришли в негодность, заменены лаги и перекрытие пола, произведена полная замена кровли и конструкций ее удерживающих, заменены окна на пластиковые, кроме того произведен косметический ремонт. Территория участка была частично им обнесена забором, проведены и заключены договора газоснабжения, энергоснабжения и обращение с ТКО. После проведения ремонтных работ и приведения жилого помещения в пригодные для жизни условия гражданин проживал и владел домом и земельным участком открыто, постоянно и непрерывно, нес расходы по его содержанию.
Правоустанавливающие документы на земельный участок и дом были утеряны еще до покупки, дом приобретался под расписку, а продавец скончался в 2017 году. Расписка также впоследствии была утеряна. При обращении в Администрацию сельского поселения, сотрудниками пояснено, что ни каких сведений на участок и данный дом у них не имеется. Однако при заключении договоров на предоставление коммунальных услуг, администрация сельского поселения выдавала справки о владении земельным участком и домом именно этим гражданином, для ведения личного подсобного хозяйства, на основании указанных справок организации осуществляющие предоставление коммунальных услуг заключали с ним договора.
Гражданин неоднократно обращался в администрацию для того чтобы ему выдали справку о том, что владеет указанным домом, однако сотрудники администрации ему отказывали, еще и умудрялись высказываться по поводу того, что ничего у него не получиться и этот дом останется у администрации. Тем не менее два раза он привлекался к административной ответственности за то что пользуется указанным земельным участком, сведения для привлечения к ответственности предоставлялись этой же администрацией..
В 2019 году после смерти сожительницы гражданин был вынужден по состоянию здоровья переехать проживать к матери. В период проживания его с матерью, он продолжал открыто владеть земельным участком, земля использовалась для насаждений, оплачивались все коммунальные платежи и предпринимались все действия для сохранения имущества.
В период времени с 2010 по 2021 год гражданином и его братом неоднократно предпринимались попытки, оформить правоустанавливающие документы, у сельской администрации ответ был один – У вас ничего не получиться можете даже не пытаться, а администрация муниципального района разводила руками и говорила что ни чем помочь не можем.
В октябре 2021 года гражданин скончался, а дом приведенный им в пригодное состояние так и остался бесхозным на растерзание сельской администрации. Его мать, бабушка 1942 года рождения, обратилась ко мне с просьбой помочь и тут уже начинается история от первого лица.
При анализе множества справок и документов, собранных за 11 лет, волосы на моей голове встали дыбом, я не понимала как сельская администрация может так стоять на том, что права на этот дом ни кому не принадлежат.
Итак начнем по порядку, в декабре 2011 года между гражданином и ЗАО «Газпром межрегионгаз Север», был заключен договор, согласно указанного договора обслуживание газоиспользуещего оборудования абонента, принадлежащих ему подводящих и внутридомовых газопроводов осуществляется на основе договора, заключенного с ПЭУ от ноября 2011 года, в качестве правоустанавливающего документа при установке подводящих и внутридомовых газопроводов предоставлялась справка администрации сельского поселения, которая была выдана с подтверждением факта владения земельным участком, для ведения личного подсобного хозяйства и факта владения находящимся на нем жилым домом. До покупки земельного участка с домом, к дому не был подведен газопровод.
в декабре 2012 года между гражданином и ОАО «Тюменская энергосбытовая компания», был заключен договор, поскольку правоустанавливающие документы оформлены не были, в договоре в качестве правоустанавливающего документа указана справка администрации сельского поселения, которая была выдана с подтверждением факта владения земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства и факта владения находящимся на нем жилым домом.
Договор с АО «Энергосбытовая компания «Восток» по обращению с твердыми коммунальными отходами, является публичным для регионального оператора и заключался на основании сведений предоставляемых администрацией сельского поселения, так согласно сведений АО «Энергосбытовая компания «Восток» абонентом потребления коммунальных услуг, являлся все тот же гражданин.
В июне 2018 года заместителем главного инспектора по использованию и охранной земель, в ходе проведения внеплановой выездной проверки в отношении гражданина, составлен Акт проверки органом государственного надзора гражданина.
При проведении проверки, были запрошены сведения из администрации сельского поселения, согласно ответа главы сельского поселения, пользователем вышеуказанного земельного участка являлся все тот же гражданин, домовладение не оформлено, документов на земельный участок нет.
Учитывая ответ администрации сельского поселения по результатам проверки было вынесено предписание для оформления правоустанавливающих документов в установленном законом порядке, срок исполнения установлен до декабря 2018 года. Позже срок был продлен до июня 2019 года.
В виду того, что администрацией сельского поселения было отказано в признании факта покупки земельного участка и дома расположенного и выдаче справки о наличие права на указанный земельный участок, оформить правоустанавливающие документы не представилось возможным.
В связи с тем, что документы надлежащим образом не были оформлены правоустанавливающие документы на земельный участок, в июле 2019 года был составлен протокол об административном правонарушении по ч.25 ст.19.5 КоАП РФ и в последствии для назначения наказания были поданы документы в суд.
Согласно, постановления Мирового судьи, производство по административному делу прекращено на основании того, что через представителя, предпринимались попытки по оформлению правоустанавливающих документов.
В октябре 2020 года администрацией сельского поселения, выдана, согласно которой указанный гражданин, проживает в этом доме– один. Справка имеет подпись главы сельского поселения и оттиск печати. Однако, при обращении в АО «Энергосбытовая компания «Восток» по обращению с твердыми коммунальными отходами, с целью получения документов для предоставления в суд, поскольку возникла необходимость установления факта владения указанным жилым домом, сотрудниками было пояснено, что договор с их организацией является публичным для регионального оператора и заключался на основании сведений предоставляемых администрацией, так согласно сведений из администрации сельского поселения, предоставленных в АО «Энергосбытовая компания «Восток» в феврале 2020 года, домом ни кто не владеет, о чем у них сделана отметка.
В декабре 2021 года с целью вступления в наследство, матерью покойного был направлен запрос на предоставление информации из похозяйственных книг с предоставлением копий в которых содержится информация:
- о проживавших лицах в период с 01.01.2010 года по настоящее время;
- о лицах владеющих земельным участком в период с 01.01.2010 года по сентябрь 2021 года, в период с 01.10.2021 года по настоящее время;
- выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, до момента его смерти.
Ответ был получен, согласно, указанного ответа, в указанном доме, в период с 01.01.2010 года по 31.12.2013 года проживала гражданка у которой куплен указанный дом, а сам гражданин проживал в нем только в период с 01.01.2014 года по 01.02.2017 года. С 01.02.2017 г. по вышеуказанному адресу ни кто не проживает. Наличие прав на земельный участок не зарегистрировано.
Также предоставлена копия похозяйственной книги на двух листах, на первом листе имеются сведения, о проживающих лицах и подписи сторон с 2007-2011 года.
Вторая копия из похозяйственной книги на двух листах, на первом листе имеются сведения, о проживающих лицах и подписи сторон с 2012-2013 года.
При этом во всех этих копиях сведения только о гражданке, которая продавала этот дом и ни слова о том, что в сменился владелец. При этом в данных копиях, подпись гражданки продававшей дом в период с 2007 - 2010 год явно отличаются от подписей 2012-2013 года, так же отличаются от подписи имеющейся на сохраненной квитанции об оплате электроэнергии от 2009 года, и она не проживала там с 2010 года.
После мною был направлен запрос в администрацию муниципального района. Согласно ответа из Администрации муниципального района, по сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером. Права собственности отсутствуют, как на жилой дом, так и на земельный участок. Так как, указанный жилой дом, не относится к муниципальному жилищному фонду муниципального района, администрация муниципального района рекомендует провести процедуру оформления права собственности на объект недвижимости в судебном порядке.
Сказать, что я была в шоке от такого количества бардака, это вообще ни чего не сказать. В виду большого объема информации, продолжение данной занимательной истории и ее частичное окончание в следующей части.
