Как я писал выше, мои статьи представляют практические инструкции, как и что будет происходить, когда Вы покупаете недвижимость. Как и что ДОЛЖЕН делать Ваш агент. Или что Вам делать, если Вы решились делать сами.
Начнем с того, КАК ИСКАТЬ? - Спросите у прохожего. Шучу конечно!
Стратегия такая: определитесь с районом или районами, если их несколько, в которых Вы хотите приобрести недвижимость.
Второе: Вам следует ИСПОЛЬЗОВАТЬ НЕСКОЛЬКО КЛЮЧЕВЫХ САЙТОВ для поиска, так как вся РЕКЛАМА для продавцов и агентов ПЛАТНАЯ, причем цены не маленькие, не все из экономии размещаются на всем знакомых Авито и Циан.
Зайдя на саты недвижимости, выставьте фильтры на ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ параметры: Купить – Район/метро/улица- Количество комнат - Общая площадь – Этаж- Цена – Тип продажи(свободная/альтернатива). Это те параметры, которые продавец обязательно должен указать чтобы его объявление разместилось. На некоторых сайтах обязательными являются Год постройки, Материал стен, количество Лифтов.
Профессиональные сайты по недвижимости упрощают Ваш поиск благодаря широкому выбору ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ недвижимости. Такие, как: Балкон/лоджия- Санузел раздельный/совместный- Комнаты смежные/изолированные- Ванная продольная/поперечная- Окна во двор/на улицу и многие другие. НО, ЕСТЬ НЮАНС. Дело в том, что они не являются обязательными и БОЛЬШИНСТВО ПРОДАВЦОВ зачастую НЕ ЗАПОЛНЯЮТ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ, либо заполняют НЕКОРРЕКТНО и СУЪЕКТИВНО. Например, Вы вводите в фильтр квартиры с «евроремонтом», а продавец считает, что он у него «дизайнерский», хотя он и на косметический-то не тянет. И Вы эту квартиру в поиске не увидите. А именно она Вам и нужна. Или, Вам нужен дом в старом фонде с лифтом, а продавец забыл поставить галку «лифт» в объявлении.
Далее переходите на «ПОКАЗАТЬ НА КАРТЕ». НЕ СМОТРИТЕ СПИСКОМ- ЭТО НЕЭФФЕКТИВНО, долго и муторно. Только КАРТА ПОЗВОЛЯЕТ Вам методично посмотреть каждое объявление, не пропустив ничего, оценить удаленность от транспорта, школ, магазинов, поликлиник и прочее что для Вас важно. Например, в тексте объявления пишут «10 мин пешком до метро», но на карте увидите, что это совсем не так, и до метро можно добраться только на ездовых собаках, через горы и леса, через речку и поля. А также на карте отмечаются уже просмотренные Вами варианты, что упрощает работу.
Найдя подходящие варианты ВНЕСИТЕ ИХ В ИЗБРАННОЕ и ПОДПИШИТЕСЬ НА ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ.
ИСПОЛЬЗУЙТЕ ВСЕ следующие РЕКЛАМНЫЕ ПЛОЩАДКИ для поиска:
ЦИАН и/или EMLS24. ЦИАН- площадка «заточена» для профессионального поиска и размещения объектов недвижимости. Имеет преимущества перед другими: борется с фэйковыми объявлениями (не всегда успешно, но всё же), широкий поисковый фильтр позволяет точно настроить поиск по требуемому запросу. Возможность сохранять персональные подборки, помещать в избранное, чтобы не потерять. Добавлять к сравнению, делиться с другими подобранными вариантами. Рекомендация стоимости недвижимости.
Новости и аналитика по недвижимости. Сервисы по ипотеке и многое другое.
EMLS24- можно сказать, что аналог ЦИАН. Когда-то эта «Единая мультилистинговая система» была независимой площадкой, пока её не купил ЦИАН. Всё, что размещается на ЦИАН, автоматически попадает на EMLS24 и наоборот. Хороший сайт, рекомендую.
AVITO и DOMOFOND. Почему написал их вместе? DOMOFOND- проект AVITO в недвижимости, неудачная попытка конкурировать с ЦИАН, ДомКлик и другими. Всё, что размещается в AVITO автоматически попадает в DOMOFOND. НЕДОСТАТКИ: много фэйковых объявлений, нет «профессионального поиска» в фильтрах, что затрудняет работу. Но, нужно отдать должное АVITO, в последний год стал исправляться и стремительно улучшает свой сервис для продавцов недвижимости: расширил поисковый фильтр, открыл раздел посуточной аренды с возможностью онлайн-бронирования; собирает и анализирует фактические цены продажи, помимо рекламных цен (а вот это меня удивило и порадовало, такое не делает даже ЦИАН), рекомендует рыночную цену при размещении объявления. И последняя "фишка"! Кнопка в объявлении-"разослать скидку", очень эффективная опция. Плюсы AVITO: его знают все. С AVITO, по моим наблюдениям, приходит больше всего звонков.
ЯНДЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ. Много знает о пользователях (иногда даже слишком много), поэтому Яндексу просто на подлёте снимать мошеннические или невалидные объявления. ФЭЙКАОВЫХ ОБЪЯВЛЕНИЙ МАЛО. ОЧЕНЬ, очень и очень УДОБНОЕ МЕНЮ, по моему мнению. Вы можете, не уходя со страницы объявления, УВИДЕТЬ В ЛОКАЦИИ: «Предложения рядом», «Инфраструктуру», «Цены аренды», «Цены продажи», «Окупаемость», «Транспортная доступность», «Чистота воздуха», «Панорама улицы». Инструмент под названием "ИСТОРИИ ОБЪЯВЛЕНИЙ", который позволит вам посмотреть, ЧТО в этом доме РЕКЛАМИРОВАЛОС и по каким ценам. И, более того, посмотреть историю, КАК МЕНЯЛАСЬ ЦЕНА.
ДОМ КЛИК (от Сбербанка.) Ресурс, позволяющий НЕ ТОЛЬКО ПОДБИРАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ, причем в режиме онлайн, но и ОФОРМИТЬ КРЕДИТ и ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ – то есть пройти всю процедуру от и до. ОЧНО или ДИСТАНЦИОННО, находясь в другом городе. Выбирая на ДомКлике вторичную квартиру со значком «Одобрение онлайн», покупатель получает СКИДКУ в 0,3 п.п. к ипотечной ставке. НЕДОСТАТКИ: в части площадки для рекламы Вашей недвижимости- выше всех похвал, пока не дойдете до самой сделки, когда слишком большая «роботизация» всех процессов, когда покупателю и риелтору сложно пробиваться к живому человеку в банке, чтобы решить проблему. "Если Вас грабят - нажмите 2 или дождитесь ответа оператора".
Можно ещё смотреть M2.RU (от банка ВТБ24), Бюллетень Недвижимости BN.RU, «Из рук в руки» и прочие, но считаю их менее эффективными.
А что нужно спросить по телефону у продавца, чтобы не ездить на просмотр напрасно, поговорим в следующий понедельник. Ваш, Дмитрий.
*Больше полезных статей о покупки недвижимости тут!
