🌟Купить квартиру. Шаг № 2. А можно купить с занижением стоимости в договоре?

Стоит ли смотреть такие квартиры?
Решение принимать Вам. Но, примите во внимание следующие моменты:
Часто продавцы квартир, желая обойти налоговую, настаивают на занижение стоимости в договоре купли-продажи. Стоимость в регистрируемом договоре указывается меньшая, чем квартира фактически стоит, а остаток суммы передается наличными под расписку о «неотделимых улучшениях».
Делать так покупателю КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕЛЬЗЯ. Риски для Вас очень серьезные из-за возможного банкротства продавца. Конечно, нужно проверить продавца на момент покупки, что он не банкрот. Но, в течение последующих 3 лет он же может им стать. В этом случае управляющий по банкротству проверяет, что банкротом в течение предыдущих 3 лет было продано, по какой стоимости, каким способом были расчеты. И все имущество, проданное банкротом ранее по заниженной стоимости и оплатой наличными, изымается в банкротную массу. То есть Ваша квартира может улететь в трубу. Либо, уплатите разницу между заниженной ценой в договоре и рыночной. Это в зависимости от конкретной ситуации, как решит суд.  Не советую идти на поводу у продавца, занижая стоимость и проводя расчеты наличными через ячейку.
Почему так происходит?
Суд считает, если по договору квартира стоит значительно дешевле аналогичных объектов, значит, у продавца была выгода в формальной потере денег. Когда вы покупаете квартиру за «полцены», продавец находится в заведомо невыгодном положении. Такую сделку могут отменить, обязать Вас доплатить до рыночной стоимости в счет погашения требований кредиторов. А Вам оно надо?

Как уберечься покупателю?
Два верных шага: 1. Указывать рыночную стоимость без занижения в договоре 2. Проводите безналичные расчеты. Только этих два действия со 99.9% гарантией защитит Вас от изъятия Вашей кваритры судом в банкротную массу, в случае возможного будущего банкротства продавца.
Вторая западня: в случае признания сделки не действительной, вы получите назад только ту сумму, которая указана в зарегистрированном договоре купли-продажи. Расписка на «неотделимые улучшения» судами не рассматривается.
Третья западня, поясню на примере: один мой клиент купил в 2018 г. студию за 3,3 млн с занижением в договоре 1,6млн., так как у того, в свою очередь в ДДУ такая цена была. В 2022 клиенту срочно нужно продать по рыночной стоимости. Но, теперь уже у клиента нет возможности указать цену ниже 70% от кадастровой, которая составляет 3,3 млн. Налог «за того хитрого парня», = (3,3-1,6)х13%= 220т.р. вместо НУЛЯ.
А как быть, если нет другой альтернативы в данной локации и квартира Вам все-таки нужна? Настаивайте на полной сумме и торгуйтесь. Часто продавцы говорят, например: «Квартира стоит 7млн, занижение в договоре до 5млн., хотите полную - платите мне налог 2млн. х13%= 260т.р.», тогда торгуйтесь до какой-то середины или уходите. Рынок благосклонен к терпеливым, он предоставит Вам лучше. Не отчаивайтесь и не сдавайтесь - и будет Вам счастье:)
Берегите себя и свои деньги. Дмитрий.

*Больше полезных статей о покупки недвижимости тут!