Несмотря на текущую экономическую нестабильность, для тех, кто хочет заниматься бизнесом, и особенно для тех, кто желает организовать свое производство, открылось уникальное окно возможностей, связанное с уходом крупных международных игроков с рынка, усложнением логистики и рекордным объемом государственных субсидий в тех областях, которые касаются импортозамещения.
Если, например, вы хотите построить швейную фабрику, пищевой комбинат или завод радиоэлектроники, то сейчас подходящее время начать, а мы расскажем, что стоит учесть в первую очередь.
Бюджет
Нужно объективно оценить свои возможности, иначе вместо фабрики можно получить «коробку», обслуживание которой будет поглощать огромное количество денег.
Учитывайте все источники – собственные средства, инвестиции, кредиты, займы, государственную поддержку. Воспользуйтесь навигатором на официальном сайте Правительства РФ – скорее всего, вам положено получение в аренду муниципальной земля без торгов, а также льготные кредиты на строительство и закупку оборудования.
Будет лучше, если вы получите планируемые финансы до начала строительства.
Варианты строительства
Вы можете пойти двумя путями. Во-первых, найти подходящий объект, провести реконструкцию здания и его техническое переоборудование.
Второй путь – строительство завода «в чистом поле». Предстоит найти земельный участок, к которому подведены коммуникации – электричество, вода и газ, затем создать коробку с нуля – заложить фундамент, возвести здание, завезти оборудование и запустить объект в эксплуатацию.
Проект
Понадобится при выборе любого варианта. Объекты, которые строили по недоработанным проектам или без проекта вообще, впоследствии превращаются в сплошную проблему. В лучшем случае, вы получите ряд сложностей, которые мешают работе и которые нельзя исправить, в худшем – компанию закроют надзорные органы. Не экономьте на интеллектуальной части – найдите проверенных проектировщиков.
Юрист
Понадобится для квалифицированной оценки выделенного под строительство земельного участка, для составления и проверки договоров, для согласования проектной документации, в том числе по прокладке и доработке инженерных коммуникаций и еще для 1001 неожиданно возникшего в процессе вопроса.
Особенность коммерческого строительства в том, что объектам уделяет самое пристальное внимание пожарная и санитарная инспекции, а предусмотреть спорные моменты с местными органами власти сразу иногда невозможно.
Контроль
К выбору строительной бригады, которой можно доверить реализацию проекта, нужно подойти ответственно. Оцените опыт, посмотрите перечень готовых объектов подрядчика. Если специалисты, сделавшие вам проект, смогут осуществить авторский надзор за работой – это будет большим плюсом.