Общаясь с собственниками квартир, я услышала интересные мнения, например:
"Приходите покупать сейчас, скоро цены на жилье вырастут, так как ипотечные ставки поднимутся - я подниму цену на квартиру ... числа".
Действительно, льготную ипотеку продляют до 1 июля 2024 года с повышением ставки до 8%. Льготные программы по ипотеке правительство создало, чтобы поддержать застройщиков и стимулировать спрос на новостройки среди населения. Все мы помним, как в период первой пандемии разорялись бизнесы, сокращались рабочие места, люди перешли в режим выживания.
Акция сработала. Льготы повысили спрос, который потянул за собой вверх цены, как первичной, так и вторичной недвижимости. Люди начали покупать квартиры, чтобы зафиксировать стоимость и сохранить деньги. Общая тенденция стоимости недвижимости за всю историю - в среднем растущая. Но есть ли гарантия, что конкретно в вашем случае стоимость купленной квартиры вырастет за год-три-пять лет? На самом деле нет.
Наиболее частый фактор снижения цены после покупки - неверная оценка квартиры при самой покупке. Помимо того, что владельцы квартир и покупатели не всегда могут понять реальную стоимость квартиры, личная заинтересованность каждой из сторон мешает замедлить дополнительные факторы, влияющие на стоимость и простоту перепродажи при необходимости в дальнейшем. Полагаясь на общую тенденцию, мы можем ждать, когда стоимость нашей квартиры отобьет вложения, но как долго придется ждать?
Такая картина рынка недвижимости была всегда, вне зависимости от обстоятельств экономики страны. Посмотрим, что изменилось дальше.
Что говорят эксперты-инвесторы
100%-й гарантии никто не дает, однако эксперты считают, что есть несколько факторов, предсказывающих падение стоимости недвижимости в 2023 году:
- у россиян заканчиваются деньги, то есть покупателей становится меньше,
- количество собственников, желающих продать квартиры, растет,
- цены на недвижимость искусственно подняты, чтобы стимулировать спрос через акции от застройщиков и банков.
Дисбаланс спроса и предложения в пользу последнего и может привести к падению.
Что говорит мой опыт работы риэлтором
Сейчас есть 3 типа владельцев квартир на рынке:
Первый тип думает, что находятся в выгодном положении: "Сейчас все пойдут покупать мою квартиру, так как цены вырастут, ипотека подорожает, а, значит, и вторичка будет пользоваться спросом, продать будет просто. Приходите, пока цены не поднял." Через какое-то время люди и правда поднимают цены, как обещали.
Второй тип владельцев снижает стоимость своей квартиры все больше, завидев потенциального клиента.
Кому будет проще продать? Прозвучит странно, но ни тем, ни другим. Кому-то, конечно, везет, но я вижу множество объявлений о продаже квартир на рынке недвижимости с припиской "СРОЧНО ПРОДАМ". Только даже такие объявления стоят месяцами.
Третий тип владельцев решает переждать, убирает объявления с площадок недвижимости и откладывает любые значимые покупки.
Налицо уменьшение количества покупателей. Двое из моих клиентов хотели отложить покупку квартиры на более поздний срок, когда будет более понятна экономическая ситуация в стране. К счастью, мне удалось помочь им приобрести выгодные варианты, пока ситуация действительно понятная.
Итак, покупателей всё меньше, цены всё больше. При таком раскладе рынок недвижимости ждет стагнация, где тысячи объявлений выставлено на продажу, а покупателей в разы меньше. Победителей при таком раскладе нет.
Как выиграть в гонке цен на рынке недвижимости в кризис
Во-первых, не стоит отчаиваться. На рынке недвижимости
- всегда цены на квартиры растут в среднем вверх. Та цена, вы сейчас считаете приемлемой, когда-то была очень весомой и позволяла купить намного больше,
- всегда кто-то покупает и кто-то продает. Вопрос только в том, сможете ли вы продать или купить (по правильной технологии сможете),
- всегда колеблются цены то вверх, то вниз,
- всегда кто-то покупает выгодно, а кто-то невыгодно. Это зависит не от цен, а от знаний и навыков.
Для владельцев квартир кризис принципиально ничего не изменил. Только уменьшилось количество покупателей, но они чаще всего и так не ходят в большом объеме. Если вы не умели искать покупателей до кризиса, а только надеялись на площадку (например, Авито), то сейчас будет то же самое.
Для покупателей станет тяжелее решиться на покупку. Это нормально, но не ждите слишком долго - потеряете время и деньги, а принципиально ничего не изменится. Лучше обратитесь к профессионалам, которые помогут вам одобрить ипотеку на выгодных условиях, подскажут лучшие варианты, помогут выйти из ситуации в вашу пользу.
Во-вторых, как сказал один умный человек, если хотите отложить покупку или продажу квартиры, то лучше отложить навсегда. Цены меняются, а правила игры - нет. Учитесь играть по правилам или ищите профессионалов.
PS
Надеюсь я помогла немного прояснить ситуацию на рынке недвижимости. Если есть вопросы по статье, давайте обсудим их в комментариях. Помогу, чем смогу.
Какие еще темы хотели бы обсудить?
Если вам нужна помощь в продаже квартиры в Самаре, напишите мне в телеграм https://t.me/RieltorVSamare .