В многоквартирном доме самая первостепенная проблема - это неохотное выполнение договорных обязанностей управляющей организацией. Но отказываться от нее не всегда хорошее решение. Особенно если это касается многоквартирных домов старой застройки, запущенных управляющими компаниями.
Поэтому собственникам нужно брать все в свои руки. Активистов, как правило, немного. Чаще всего каждый ждет, что появится тот самый герой, которого называют старшим по дому, и решит все проблемы в одночасье.
Но реальность, к сожалению, несколько иная. И работа старшего по дому сложна. Быстрее всего навести порядок в многоквартирном доме и поддерживать его - это организовать центр управления собственным домом.
Структура управления МКД собственниками
Кроме старшего по дому существуют и другие назначения. Дзен-канал "Проблемы ЖКХ" расскажет о структуре, внедрение которой поможет многоквартирному дому стать лучше.
1. Инициативная группа
С нее всегда все начинается. В многоквартирном доме наверняка найдутся жильцы, которые не остаются в стороне, а взаимодействуют с управляющей организацией и вышестоящими органами по мере необходимости: пишут заявки, претензии и т. п.
2. Совет многоквартирного дома
При отсутствии ТСЖ собственники избирают на общем собрании совет МКД. После того, как образуется инициативная группа собственников/жильцов, желающие из его состава могут войти в совет.
Совет многоквартирного дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников, осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества, контролирует качество предоставляемых коммунальных услуг, предоставляет отчет собственникам.
По опыту члены совета могут распределить между собой вопросы, которыми будет заниматься каждый из них. Это способствует своевременному решению насущные проблемы ЖКХ.
Например, один человек может взять на себя отслеживание качества уборки и вести переговоры со структурой клининга управляющей организации, писать претензии и заявки. Другой может взять на себя контроль за обслуживанием домофона. Третий - исполнение капитального ремонта и так далее.
3. Председатель совета многоквартирного дома
Это по сути человек, который управляет всем общедомовым хозяйством. В простонародье - старший по дому или староста. Председатель совета осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию собственников.
Все договорные отношения с управляющей организацией, контроль и подписание актов выполненных работ лежит на председателе совета многоквартирного дома. Так же в обязанности председателя совета входит представлять интересы собственников МКД в суде.
4. Секретарь собрания
Это может быть постоянный собственник помещения данного МКД, а могут избираться каждый раз разные. Секретарь оформляет протоколы, подготавливает все необходимые документы для собраний и оповещений собственников. Требуется только для общих собраний.
5. Комиссия
Как и секретарь работают только для проведения общих собраний собственников жилья. В комиссию входит не менее 3-х человек, имеющих собственность в МКД. Комиссия может избираться каждый раз новая или состоять из постоянных жильцов. Функция комиссии - участвовать в собраниях собственников помещений и подсчитывать голоса.
6. Администратор ОСС
Это новая и интересная роль, которая появилась совсем недавно из-за внедрения онлайн-голосований собственников помещений. Администратора выбирают общим собранием. Ему даются полномочия создавать и администрировать голосования в информационных системах, например, в ГИС ЖКХ.
Права и обязанности администратора ОСС регламентируются ст. 47 Жилищного Кодекса РФ. Если администратор ОСС не выбран, эти функции может выполнять Председатель совета без дополнительного решения собственников.
Подробнее об этом я расскажу в следующей статье.
Полезна была статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал "Проблемы ЖКХ"