Хотела бы поделиться важной информацией для тех, кто планирует покупку недвижимости в Дубае в ипотеку.
Иностранцы наравне с местными имеют право получить ипотечное кредитование на недвижимость в местных банках. Однако, ряд требований к ним будет довольно высок.
1. Объем финансирования
Если вы резидент ОАЭ (то есть уже имеете долгосрочную визу, например, работаете или ведете в стране свой бизнес), вы можете получить до 70% покрытия стоимости объекта недвижимости от банка (до 80% при стоимости объекта до 5 млн дирхам). Таким образом, первоначальный взнос должен быть не менее 20%.
Если вы иностранец и нерезидент, то банк заплатит не более 35-50% от стоимости объекта. Причем 50% в исключительных случаях. Поэтому будьте готовы внести как минимум половину стоимости в качестве первоначального взноса, чтобы иметь возможность подать заявку.
2. Сроки
Ипотека в Дубае выдается максимум на 25 лет. При этом на момент окончания выплаты вам не должно быть более 65 лет (70 лет, если вы работаете на себя).
Возраст совершеннолетия в Эмиратах - 21 год, соответственно вам должно быть минимум столько, чтобы вы смогли подать заявку.
3. Требования к заемщику
Уровень дохода не менее 15 000 дирхам, при условии, что ежемесячный платеж по кредиту (включая и другие кредиты, которые у вас есть) не должен быть более 25% вашего дохода. Если у вас нет каких-то других кредитных обязательства, то эта цифра может быть увеличена до 50%.
По опыту чаще всего кредит одобряют заемщикам с доходом от 20 000 дирхам и хорошей кредитной историей.
Банк будет учитывать все имеющиеся у вас задолженности, в том числе и прошлые. Также на одобрение повлияет не только размер заработной платы, но и уровень надежности компании, в которой вы работаете.
4. Ставка
Интерес банка будет составлять от 2,99 до 5%. В большинстве случаев это именно 2,99%.
Какие документы потребуются для оформления ипотеки?
- Копия паспорта
- Подтверждение проживания в Дубае (для резидентов)
- Кредитная история (все данные о кредитных картах, платежах, просрочках и др.). По закону ваши долговые обязательства в совокупности не должны превышать 50% от дохода.
- Подтверждение трудоустройства
- Выписка из банка на компанию (для предпринимателей)
- Меморандум, устав и другие документы о вашей организации (для тех, кто работает на себя)
- Финансовая отчетность вашей компании за последние два года (для тех, кто работает на себя)
- Копия лицензии вашей компании и другие правовые документы на организацию (для тех, кто работает на себя)
Список может быть сокращен или дополнен, в соответствии с вашей ситуацией.
Обращаю ваше внимание, что в большинстве случаев ипотеку выдают, конечно же, на готовое жилье (от застройщика или вторичка). Однако в некоторых случаях можно получить кредит и на строящееся.
Один из крупнейших застройщиков Дубая с недавних пор оказывает полный комплекс услуг по сопровождению клиента, который хочет взять ипотеку. Компания поможет пройти весь процесс под ключ, независимо от того, какой объект вы хотите приобрести (даже от других застройщиков или на вторичном рынке). Для покупателя брокеры предоставят сразу несколько вариантов кредитования от разных банков и помогут выбрать наиболее выгодный. Эти услуги абсолютно бесплатны.
Для подробной консультации по данному вопросу обращайтесь ко мне в телеграм @anastasialaza