Всем привет, меня зовут Наталья, и я мама девочек-двойняшек. Пишу о жизни.
Наконец-то мы закончили ремонт квартиры, которую будем сдавать в аренду.
Квартиру купили детям, а пока лет 15 она еще не понадобится, поэтому решили её сдавать.
Сдача в аренду лежит полностью на моих плечах, я знаю всё об этом, умею составлять договоры, и знаю как всё это происходит.
Сразу для себя решила, что доверю поиск арендаторов риэлтору, мои силы к концу года на исходе, нет желания общаться с людьми и отвечать на их глупые вопросы.
Риэлтор пришел сегодня, совсем молодой парень, очень бойкий и разводящий. После встречи с ним у меня остались смешанные чувства.
Я многократно сдавала в аренду и коммерческие помещения, и квартиры, и самостоятельно, и при помощи агентств. И знаю, что при сдаче коммерции арендодатель платит комиссию, при сдаче жилого помещения - платит арендатор.
А тут у меня сломался стереотип, мне предложили платные услуги
В них входит: профессиональная фотосъемка квартиры, поиск арендатора, плюс его пробьют по базе МВД и по базе долгов, а если он съедет раньше, чем через 5 месяцев, мне компенсируют 20% аренды. Всё это удовольствие стоит 40% аренды. Вот такую комиссию мне предложили.
Есть и вариант бесплатный для меня. Мне просто приведут арендатора и мы заключим договор.
Моя соседка по этому дому сдала квартиру за 4 дня, абсолютно простую, без доп оборудования, ремонт с несочетающимися цветами, всё по простому. Ощущение, что купили то, что было подешевле и из наличия. Фотографии делала она сама на обычный телефон при плохом освещении. Сдала дорого.
Аргументы у риэлтора были «железобетонные»:
— Вот недавно сдал квартиру, а жильцы оказались алкашами. А еще представляете, вам в квартире могут устроить вэбкам студию, например.
Для меня это не аргумент. Я коротко ответила:
— Да откуда вы знаете, что происходит за закрытыми дверями дома. Может и платежеспособная семья, без долгов и судимостей устраивать оргии и вечеринки! Вы никогда это в своих базах не пробьёте. И 10% компенсации мне не нужны!
А также он парировал:
— Если вы мне заплатите комиссию, у меня будет стимул сдать квартиру дороже, и найти лучших клиентов!
Простите, а без моей комиссии у него таких стимулов нет? Зачем мне тогда риэлтор? 😂😂😂
Я твердо сказала, что в платных услугах не нуждаюсь. Аж злость взяла за такое разводилово.
Я хочу сдать квартиру выше рынка цены нашего региона аналогичных квартир. И плюс такой же залог. Я уверенна, тот контингент, который он описал выше, просто не посмотрит в сторону такой квартиры, есть варианты и привлекательнее с точки зрения кошелька. Ну и ему хватит той комиссии, которую ему заплатит арендатор! Ни копейки не заплачу риэлтору. Это что за мода такая???
Риэлтора решила привлечь, чтоб у арендатора, во-первых, был стимул не съезжать сразу. Ведь он заплатит комиссию! А во-вторых, мне нужен платежеспособный клиент, если у него есть деньги на комиссию, он автоматически платежеспособен. Я так считаю.
У нас в городе действительно многие сдают жилье без посредников, но я так делать не хочу. Знаем, плавали уже. Без посредников приходят не серьезные люди. Стонут о скидках, о рассрочках, хотят залог «заплатить потом», хочу оградить себя от бесполезных разговоров.
И у риэлторов своя база арендаторов, постоянные клиенты есть с конкретными запросами.
PS: Чем дело закончится и за сколько удастся сдать, напишу позже. Также приложу все фото квартиры.
PPS: в налоговую отчитываться буду, секретов от налоговой у нас нет. Чем сильно удивила риэлтора.
Расскажите, а как в вашем городе работают риэлторы? Тоже собирают двойные комиссии?