Попалась статья на солидном ресурсе РБК про пассивный доход от вложения денег в недвижимость на Пхукете, Таиланд. Вкратце речь шла о том, что есть такая тема выгодного вложения, при которой получается пассивный доход в Х% после того, как инвестиционная компания начнёт сдавать квартиру, купленную за счёт инвестора и делиться прибылью 50/50. Можно и 40/60 и 30/70, всё обговаривается в виде договора, который подписывают и заверяют. Срок "инвестиции" - 5 лет. Именно, ПЯТЬ лет, после чего (видимо) квартира должна полностью себя "отбить". Ну и конечно же автор статьи "внезапно" являлся директором этой инвест-компании.
Мы уже писали про Алекса-Девелоппера Великие мошенники Бангкока -2, но видимо народ продолжает верить в сказку про пассивный доход супер идеи с тайской недвижимостью и ещё в пару мыслей )
Тем, кто готов вложить отнести свои деньги в такую схему надо знать, что сдавать свою квартиру за деньги является предпринимательской деятельностью (ага и в Таиланде тоже), для чего надо иметь минимум юридическое лицо, соответствующую лицензию и платить налоги. Тем более иностранцу. Передать свою квартиру в "доверительное управление" некоей лавочке - значит на время этого управления она (квартира) переходит на баланс фирмы, а с дохода надо будет платить налоги - которые по какой-то причине никто платить в Таиланде не желает. Но! платить-то надо! Налог на прибыль, НДС и возможно местные дополнительные налоги. Тайцы, владельцы квартир, сдающие их в аренду, налоги не платят, но совсем другое дело иностранцы класса фаранг динг-донг.
Сдавать в чёрную?
Можно доиграться, как было в истории Слёт Собственников Тайского Жилья на этом канале. Однако сама идея продолжает своё существование, видимо с бегством капиталов появилось множество людей с "лишними деньгами" и идеей тихонько переждать те самые события, наслаждаясь морем, экзотической кухней и очень пассивным доходом от хитроумной схемы с покупкой и последующей сдачей недвижимости.
В выдаче Яндекса появились вопросы "Во что вложить деньги в Таиланде?"
Дело не в том, что эта "схема не работает". Очень работает, но только таких хитрых бизнесменов не десять, не сто, а тысячи и тысячи. Есть настоящие киты орудующие арабскими деньгами, деньгами китайских триад (если такие есть на самом деле, хотя тайская пресса пишет про рейды полиции), хитрые инвест-фонды с Восточной Европы и Средиземноморья, отмывающие кредиты ЕвроСоюза (несколько небоскрёбов в Бангкоке построены на болгарские деньги, ага), есть жирные американские коты - всем этим ребятам даже 7% годовых уже хорошо, они закупают доли в строительстве, через офшоры строят дома в Таиланде, и цены там значительно ниже - речь идёт не о отдельных квартирах с комиссиями посредников которых легион, а о целых этажах на нулевом этапе. По этому Эрик-Девелоппер со своим инвест проектом с самого начала находится в проигрышном положении как минимум процентов на 60% от цены покупки "от застройщика".
Много ли людей вы знаете, кто сдаёт свою квартиру допустим на Пхукете?
Я не знаю ни одного. Знаком с одним товарищем, который накупил квартирок в Паттайе - таких маленьких пещерок метров под 30 в View Talay Condo, но это было давным-давно, и видимо нужно было просто припарковать деньги, которые ему выделил (родственник кажется) на строительство сосисочной фабрики, но он передумал, и накупил квартир.
При чём тут Бангкок?
В Бангкоке регулярно проводятся аукционы залоговой недвижимости и там бывает много интересных лотов. Продают по остаточной стоимости, нужно заранее посмотреть каталог аукциона, выбрать (иногда стоит поглядеть вживую), утром зарегистрироваться и быть готовым внести залог на право участия в аукционе. Ну а дальше как в 12 стульях - ничего хитрого и есть шанс взять "вторичку" хоть на Пхукете, хоть в Бангкоке по реально вкусной цене.
Всё ещё хотите сдавать? Запросто через Управляющую Компанию
В доме, в котором вы "выгодно" приобрели квартиру, следит за порядком управляющая компания, которая собирает с жильцов деньги на коммуналку, чинит всё, что может ломаться, чистит всё, что пачкается и параллельно помогает жильцам со сдачей квартир (удерживая небольшой бонус для себя). Это нормальная не нормальная практика в Таиланде. Просто отдаёте ключи, даёте номер счёта, куда переводить деньги и всё - процесс пошёл. Когда придёт клиент девочка покажет ему вашу квартиру, огласит цену и, если всё понравится, будет собирать деньги для вас. Кстати также работает обратный процесс - если вам надо снять квартиру, то просто обращаетесь к менеджеру, а она вам покажет весь доступный жилой фонд.
Великие мошенники Бангкока - оригинал
Вывод: если вы решили стать настоящим лэнд-лордом landlord (землевладельцем по нашему), и жить от аренды, то вам не нужны никакие инвестиционные посредники - купил квартиру, покрасил, повесил кондиционер, холодильник, телевизор, кровать. Привёл в порядок кухню и санузел - и всё, всех дел на 1 неделю. Разницы никакой - вернее она есть - вам не нужно будет делиться с какими-то левыми чуваками, а за порядком они (управляющая компания) присмотрят.
Если Вам не повезёт с жильцами, у вас (точнее у компании) всегда есть 2х месячный депозит, которого должно хватить на устранение поломок в квартире и потенциального ущерба, который причинил ваш жилец, хотя я видел квартиры, которые реально были убиты за пределами этого депозита. То, что вам не повезёт с жильцами - это факт. Те, кто снимают квартиры часто не очень аккуратные люди, (мягко говоря).
Великие мошенники Бангкока -4
Так в чём же "великое мошенничество" №6?
В том, что Эрик-Девелоппер скорее всего не имеет достаточных полномочий на операции с приобретением и последующей сдачей в аренду недвижимости, ни его скво так же и его бойфренд (если такой есть). Если "намеренное введение в заблуждение с целью получения прибыли" Иванка Трамп называла "особенностью деловой деятельности на рынке недвижимости", то для остальных такая деятельность называется "мошенничеством". Соррян, Эрик, ты не Трамп!