Нам часто поступают вопросы по дарению долей в квартире. Особенно живо этим интересуются супруги. В их жизни часто возникают ситуации, когда требуется оформить дарение доли в квартире в пользу жены. Например, если муж не хочет, чтобы после его смерти жилплощадь досталась детям от первого брака. Или если муж ИП, а супруги хотят избежать потери своей недвижимости в счёт взыскания задолженности. Однако при дарении долей есть немало тонкостей. О них и пойдёт речь в нашей статье.
Есть вопрос? Задайте его юристу на бесплатной консультации по телефону 8 (800) 707-46-31 или на сайте https://razvod-24.ru.
Возможно ли дарение доли в квартире в пользу жены?
Да, но с оговорками.
Дарением считается гражданско-правовая сделка, по условиям которой одна сторона передаёт в безвозмездное пользование другой стороне ценные вещи или имущественное требование (ст. 572 ГК РФ). Это классическая сделка, которая может произойти, к примеру, между бабушкой и внучкой или матерью и сыном.
Что касается супругов, то здесь не всё так просто…
В большинстве случаев муж с женой владеют квартирой на праве совместной собственности. Это накладывает отпечаток на возможность одного супруга распорядиться своей долей в пользу другого.
Но нужно учитывать право собственности!
Закон чётко разделяет личную и совместную собственность супругов. Ещё может быть общедолевая. Во всех трёх случаях есть нюансы.
Если доля принадлежит мужу
Никаких проблем возникнуть не должно.
Если доля в квартире получена супругом в результате приватизации, дарения или наследования, либо куплена до вступления в брак – она считается личным имуществом (ст. 36 СК РФ).
Помимо того, что такая доля не делится при разводе, муж может свободно распоряжаться ею. В том числе дарить. В том числе своей супруге, если возникнет такая потребность.
Если супруг дарит долю, а сама квартира не принадлежит ему полностью – договор дарения нужно заверять у нотариуса (часть 1 ст. 42 ФЗ О Госрегистрации).
Что по деньгам? Стоимость такого оформления составляет 0,5% от стоимости доли в квартире. Также придётся заплатить за регистрацию перехода права в Росреестре – это стоит 2 000 рублей.
Если квартира в совместной собственности супругов
А вот тут о дарении речи быть не может!
Обратите внимание, что, если квартира находится в совместной собственности мужа и жены – доли в ней не выделены. С точки зрения закона оба супруга имеют равные права на объект недвижимости. То есть 50/50 – даже если в выписке из ЕГРН собственником значится муж (пункт 2 ст. 34 СК РФ).
И чтобы оформить передачу доли жене, у супругов есть два альтернативных варианта:
- Заключить брачный договор, тем самым изменив режим совместной собственности – по условиям договора ещё вчера общая квартира будет считаться уже личным имуществом жены,
- Оформить соглашение о разделе имущества – ещё один документ, в рамках которого можно определить судьбу совместно нажитого имущества, прописав, что жильё переходит в собственность жены.
Дешевле и выгоднее составлять брачный договор. Стоимость заверения у нотариуса составляет 500 рублей + услуги правового и технического характера. За удостоверение соглашения супругам придётся заплатить гораздо больше – 0,5% от стоимости делимого имущества. Ну и в обоих случаях 2 000 рублей за перерегистрацию недвижимости в Росреестре.
Ещё полезные статьи:
Если в общей долевой
Наконец, третий вариант – он же самый редкий – когда квартира принадлежит обоим супругам на праве общей долевой собственности. Это означает, что доли в ней уже выделены. Условно, 2/3 мужа и 1/3 жены или поровну.
Как вы, возможно, догадались – здесь отлично подойдёт договор дарения...
Выступая в роли собственника, муж вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению. То есть может подарить её жене, после чего долевая форма собственности сменится на личную. Хозяйкой квартиры будет жена.
К сожалению или к счастью, вышеперечисленные способы – это законная возможность лишить будущих наследников имущества. Если по итогам дарения или заключения брачного контракта жильё отойдёт жене, те же дети мужа от первого брака не смогут претендовать на жилплощадь. И не прикопаешься!
Если статья пришлась Вам по душе – поставьте Палец вверх. Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе юридических тонкостей.