Главная тема завершающего года – конец субсидированной эпохи. Ещё в ноябре Минфин напомнил, что программа льготной ипотеки будет пересмотрена, а условия выдачи кредитов по субсидированным программам изменятся не в лучшую для клиентов сторону. В реальности случилась коррекция: процент по ипотеке с господдержкой будет повышен до 8%. К чему это приведёт рассказывает читателям «Дзена» коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Денис Бабаков.
- Как повлияла ипотека с поддержкой на рынок новостроек?
- Программа с государственной поддержкой довольно серьёзно изменила рынок. Появившись в 2020 в качестве антикризисной меры, программа сделала жилищные кредиты доступными, расширила возможности покупки жилья. Доля ипотечных сделок в общей сумме продаж сейчас превышает 80%, и большая часть из них совершается по льготным программам с субсидированными ставками, близкими к нулю. Это результат договоренностей застройщиков и банков, где низкий процент достигается за счёт завышения цены квартиры, при этом регулярные платежи уменьшаются. На сегодняшний день оптимальный ипотечный процент составляет около 3%, а ставки больше 7% воспринимаются как неподъёмные. Объяснение тому очень простое: на решение о покупке квартиры влияет не столько цена, сколько размер ежемесячного платежа – именно его нужно будет выделять из бюджета семьи долгие годы. «Нулевые» ставки снижают ежемесячную финансовую нагрузку примерно в два раза, в сравнении со стандартами ставками.
Надо понимать, что рынок недвижимости является одним из ключевых локомотивов российской экономики, поэтому в вопросе изменения ипотеки с господдержкой должны учитываться потребности россиян и особенности работы строительной отрасли. Результат не заставил себя ждать – ипотеку с господдержкой продлили до середины 2024 года, но ставку подняли с 7% до 8%. Из приятного – доступ к семейной ипотеке под 6% расширили за счёт семей с двумя детьми до 18 лет, ранее для оформления такого кредита второй ребёнок должен был родиться не ранее 2018 года.
- Как изменятся субсидированные программы, ваши прогнозы?
- Повышение ипотечной ставки с господдержкой автоматически влечёт за собой изменение субсидированных ставок, в рамках которых застройщик выплачивает банку сумму за снижение ставки. Соответственно при росте ставки с господдержкой увеличится и наценка на квартиру, или же застройщику придётся сократить свои доходы, что с учётом возрастающей себестоимости строительства крайне затруднительно.
- С учётом последних событий как, по-вашему, изменится спрос в новом году?
- Ещё одно испытание года связано с зависимостью продаж от геополитических событий. Несмотря на нестабильный спрос мы видим тенденцию к сохранению сбережений в квадратных метрах – на сегодняшний день этот актив проявил себя как наиболее устойчивый и понятный для большинства. Квартиры по-прежнему растут в цене вместе с общим уровнем цен. В то время как на депозиты сильно влияет инфляция, а ценные бумаги в кризис достаточно волатильны.
- А что вы можете сказать о клиентских запросах, как они поменялись?
- Что касается покупательских предпочтений, то мы видим, что год от года наши клиенты становятся все более требовательными к среде проживания. Комплексный подход к нашим проектам – это не только история про ритейл на первых этажах, но и закрытые дворы без машин, разнообразие площадок по интересам, продуманная логистика придомовой территории, сады и школы в шаговой доступности. Необходимые человеку ежедневно социальные и торгово-сервисные объекты в 5-10 минутах пешком – то, что выгодно отличает любой новый жилой комплекс ЛСР.
- Что будет являться главным критерием выбора жилья в 2023 году?
- Безусловно, как и во все кризисные времена, важнейшим критерием выбора для покупателя недвижимости остаётся гарантия, что его дом достроят в срок. Надёжность и репутация застройщика, качество строительства и своевременная сдача – вот важнейшие принципы выбора квартиры.
«Группа ЛСР» работает на рынке с 1993 года и пережила не один кризис. На сегодняшний день компания является лидером рейтинга надежности застройщиков на рынке Санкт-Петербурга. По данным ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков) ЛСР занимает первое место по объёму текущего строительства в Санкт-Петербурге. Наши главные преимущества – диверсификация бизнеса, высокие темпы строительства и строгое соблюдение сроков передачи квартир.