Категорией земельного участка называют описание свойств территории и возможность её использования. Соблюдение этих норм и правил контролирует законодательство РФ. Всего в России существует 7 категорий земель:
🔹 земли запаса,
🔹 земли водного фонда,
🔹 земли лесного фонда,
🔹 земли особо охраняемых территорий и объектов,
🔹 земли промышленности,
🔹 земли населённых пунктов,
🔹 земли сельскохозяйственного назначения.
Узнать категорию земельного участка можно в ЕГРН, заказав выписку. Кроме того, можно воспользоваться бесплатным сервисом Росреестра "Публичная кадастровая карта".
❗❗ Знать это очень важно! Так как категория определяет то, как можно использовать земельный участок и что на нём можно построить.
🏞️ Земли населённых пунктов
Предназначены для застройки и развития. На территории земель можно возводить многоэтажные здания, дома меньшего масштаба, а также вести подсобное хозяйство.
Однако стоит уточнить, что на участке, предназначенном для ИЖС, невозможно возвести многоэтажку.
🏞️ Земли сельхозназначения
Это территория, находящаяся за пределами населённых пунктов. Она используется для производства сельхозпродукции. На территории сельхозземель есть дачные, садовые и огородные некоммерческие товарищества.
Если перевести "землю сельхозназначения" на "дачное строительство", на ней уже можно построить небольшой дом (до 3 этажей и площадью до 500 м²).
🏞️ Промышленные земли
Данная категория подразумевает строительство и работы предприятий промышленного комплекса. Хотя по общему правилу на таких землях ИЖС не предусмотрено, однако многое зависит от вида разрешённого использования земельного участка.
🏞️ Земли лесного фонда
Предназначены для ведения лесного хозяйства. Возможно строительство рекреационных некапитальных объектов. Часто здесь располагаются физкультурно-оздоровительные комплексы.
🏞️ Особо охраняемые природные территории
Здесь запрещены все виды производств! Строительство жилых домов и других капитальных строений должно быть разрешено контролирующими органами (местной администрацией, Минприроды).
Если вы запутались в категориях земель и не знаете, что можно построить на земельном участке, обращайтесь в наше агентство, и мы поможем вам разрешить любую ситуацию с недвижимостью 😃
📞 Наш телефон 8 921 260 08 22
