Несмотря на традиционный предновогодний ступор на рынке недвижимости, который длится до конца января, владельцы квартир даже не думают снижать цену. А Саратов в очередной демонстрирует рост вторички. По данным ЦИАН, больше всего в 2022 году подорожал квадратный метр в Махачкале — на 34%. Следом идут Саратов (+20%) и Кемерово (+20%). Как сообщают аналитики, единственный город в России, где жильё к концу года подешевело, стала Москва (-0,4%).
По итогам 2022 года квартиры в России на вторичном рынке подорожали на 9,5%, подсчитали аналитики ЦИАН. Средняя цена одного квадратного метра составила примерно108,6 тыс. руб. По подсчётам экспертов, в Саратове средняя стоимость квадратного метра во вторичке составляет примерно 75,8 тыс. руб. А предложение жилья сократилось на 50,5%, при этом средний срок экспозиции (сколько времени размещено объявление о продаже квартиры) удлинился на 12 дней. Аналитики также отметили, что новостройки в Саратове стоят на 9,4% дешевле, чем вторичка.
У экспертов портала «Мир квартир» своя информация. По их данным, квадрат вторичного жилья в Саратове в 2022 году вырос в цене на 27%. В рейтинге по подорожанию наш областной центр оказался на 9-м месте. Впереди Архангельск (+39,7%), Киров (+38,2), Махачкала (+34,3), Кемерово (+29,9), Ставрополь (+29,4), Барнаул (+28,4), Челябинск (+27,6), Владикавказ (+27,4%). После нас — Смоленск (+26,6%). По стоимости квадратного метра вторичного жилья в Саратове у экспертов тоже свои данные: 72,4 тыс. руб.
Стоит также отметить, что пока в крупных городах арендное жильё дешевеет — с начала года цена однушки в Москве снизилась на 21%, в Питере — на 14, в Казани на 6% (сообщают «Известия» со ссылкой на федеральную компанию «Этажи»), а в Саратове цена растёт. Этой осенью эксперты «Авито Недвижимость» подсчитали, что стоимость аренды саратовской квартиры за третий квартал подросла на 15,4%. И по этому показателю мы уступаем только Ростову-на-Дону (+27,8) и Москве (+22,6%).
Вероятно, причина в том, что не сумевшие продать свои квартиры собственники выставили их под съём. Но учитывая, что многие сдают квартиры с хорошим ремонтом, соответственно, и ценник ставят «от души». Ещё одна причина завышенной стоимости аренды и квадратного метра вторички — медленное возведение новостроек. Данные Росстата показывают, что Саратовская область по итогам одиннадцати месяцев 2022 года по показателю ввода жилья заняла 29-е из 85 регионов.
Однако дорожают в нашем регионе не только квартиры, но и частные дома. Согласно исследованию портала «Мир квартир», в среднем по стране стоимость подобного жилья выросла за год на 20,3%. Наш регион оказался на 65-м месте в списке: за год частные владения подорожали на 16,1%, а средняя цена дома в Саратовской области составила 3,9 млн руб.