До начала массового городского строительства в Москве и ближнем Подмосковье (то есть до пресловутой логутенковской серии К-7), начиная с 1954 года и заканчивая началом 60-х строились дома серий МГ-1 и МГ-2. Аббревиатура расшифровывается как «Московская городская». Построено домов было около ста штук. Руководитель западного офиса Vysotsky Estate в Москве Илья Шнейдер разбирается, есть ли у этих серий иностранные корни, чем хороши планировки и что в этом доме вызывает опасение.
Архитектура и технические особенности
Дом интересен своей архитектурой: он представляет собой квадрат со стороной 18 метров.
Дома серии МГ-1 в основном 4-этажные, а МГ-2 — 4-этажные с жилой мансардой. Есть несколько пятиэтажных МГ-1.
Начиная с 1957 года в некоторых домах стали устанавливать лифты, но таких домов единицы.
Стены кирпичные, зачастую из силикатного кирпича.
Толщина наружной стены — 60 см. Внутренние межквартирные и межкомнатные стены — это кирпич 40-50 см.
Перекрытия — сборные железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см.
Несущие стены — наружные, это все стены между квартирами и лестничными клетками.
Кровля домов серии МГ-1 4-скатная, а МГ-2 — 2-скатная. Это деревянная стропильная конструкция. Покрытие — кровельное железо.
Слухи вокруг серий
Городские легенды утверждают, что дома этих серий спроектированы немцами и ими же построены. В народе дома иногда так и называются — «немецкие».
Но я вынужден разочаровать любителей экзотики: этот дом разработали архитекторы САКБ-2 (который впоследствии стал называться МНИИТЭП).
Вообще, городские легенды вокруг проектирования массовых серий домов — тема для отдельного исследования. В прошлой статье о сериях П-47, П-46, П-46М я пытался докопаться до истины по поводу чехословатскости серии П-46. Теперь я могу точно утверждать, что эти дома были спроектированы всё тем же МНИИТЭПом. Никаких следов импортности найти не удалось. Но в той статье я привёл слова наших белорусских коллег:
«Если видишь непонятное здание, смело называй его чешским».
Могу привести пример из своей жизни.
Родился и вырос я в Сибири, далеко за Уралом, в большом индустриально развитом городе. И вот, когда я учился в школе, у нас начали строить вот такие интересные дома.
И весь город со знанием дела утверждал, что это финский проект. Но моя мама работала в проектном институте в архитектурной группе, которая и проектировала эти дома. Почему дома назвали именно финскими, для меня так и осталось загадкой.
Квартирография
С первого по четвёртый этаж расположены 2- и 3-комнатные квартиры.
1-комнатные есть только на пятом этаже.
На этаже расположены четыре квартиры: три 2-комнатные и одна 3-комнатная.
2-комнатная
📌 Общая площадь: 56-59 м².
📌 Жилая площадь: 34.5-36 м².
📌 Кухня: 7,8-10,4 м².
3-комнатная
📌 Общая площадь: 77-79 м².
📌 Жилая площадь: 56-57 м².
📌 Кухня: 7,8-10,4 м².
1-комнатная
📌 Общая площадь: 33-38 м².
📌 Жилая площадь: 14-19 м².
📌 Кухня: 7,8-10,4 м².
Планировки
Несмотря на «древность», они интересны:
📍 неплохих размеров кухни,
📍 комнаты все изолированы,
📍 санузел раздельный,
📍 все квартиры — на две стороны,
📍 высота потолков — 3 метра,
📍 большие окна,
📍 широкие подоконники.
Цены на декабрь 2022 года
💰1-комнатные: нет в продаже.
💰2-комнатные: 13 млн рублей в Измайлово, 17,8 млн на Курской.
💰3-комнатные: 18 млн на станции «Соколиная гора», 31,9 миллионов на Тульской.
Плюсы
✅ Неплохие планировки.
✅ Толстые стены — как наружные, так и внутренние, а значит, тепло и звукоизоляция отменная.
✅ Мало соседей.
✅ Высокие потолки.
✅ Хороший внешний вид, особенно после реновации (не сноса).
Минусы
⛔ Довольно старое здание, а значит, устаревшие инженерные коммуникации — морально и физически.
⛔ В большинстве своем — газовые плиты.
⛔ Большинство домов выполнены из силикатного кирпича, который имеет свойство со временем разрушаться.
⛔ Вызывают опасения и балконные плиты.
Экспертное мнение
Интересный дом с точки зрения истории градостроительства Москвы, но покупать квартиру в таком доме можно только после всесторонней как юридической (слишком богатая история квартир), так и технической экспертизы.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья? Ставьте лайк!