Выбирая квартиру на первичном рынке, потенциальный покупатель, как правило, вполне четко представляет себе предельную сумму, которую он может потратить, метраж, который ему требуется и, возможно, локацию (хотя нередко сначала есть несколько на выбор). Но вот выбрать формат недвижимости – крупный проект комплексного освоения территории в активно развивающейся локации или небольшой дом в уже обжитом квартале? Эту дилемму обычно решают последней.
Заметим, что выбор в пользу «точечного» проекта зачастую делают те, кто не хочет далеко уезжать от района, где сам давно живет и где все знакомо и привычно. Однако таких покупателей на рынке относительно немного, а остальных мы попробуем разубедить своими аргументами. Тем более, что их предостаточно.
Цена ниже
Начнем, как обычно, с самого очевидного и одновременно важного для большинства покупателей. Масштабные проекты комплексного освоения территории (КОТ) обычно реализуются в Ленобласти, поскольку внутри городской черты для них не хватает места (хотя исключения тоже есть). Стоимость земли за пределами КАД гораздо ниже, чем внутри неё. А если брать цену участка и поделить на количество квартир, которых в крупных проектах, конечно, больше, то разница будет еще более впечатляющая. А ведь стоимость надела в себестоимости всего строительства весьма высока.
В крупные проекты дешевле тянуть коммуникации и инженерные сети: опять же, в расчете затрат на каждую запроектированную квартиру. За счет масштабности стройки девелопер немного экономит на стоимости стройматериалов, рабочей силы и различных согласованиях (это ведь тоже не бесплатное удовольствие). В конечном счёте все это выливается в более низкой цене квадратного метра в проектах КОТ для покупателя.
Радует глаз
Казалось бы, второстепенная деталь, но в наше время – уже довольно важная – это внешний вид новостройки. Диссонирующие высотки в кварталах «хрущевок» – это, увы, наша реальность, хотя сегодня таких становится все же гораздо меньше, чем 5-10 лет назад. Девелоперу, реализующему крупный проект проще разработать единый проект застройки участка и размещать дома так, чтобы они образовывали гармоничный квартал, где продумана высотность, конфигурация зданий, транспортная и пешеходная логистика, а также зонирование и функциональность территории.
Больше комфорта
Наверное, самое главное преимущество КОТов перед «точечными» проектами – это возможность заранее предусмотреть все необходимое для будущих жильцов. Сюда включается не просто социальная инфраструктура (без нее сейчас ничего не построить), а ещё и дороги, торговля, развлекательные и спортивные объекты, озеленение. Все это позволяет изначально заложить в проект такую важную для современного покупателя опцию, как комфортная среда. Фактически сейчас девелоперы строят по принципу город в городе, когда многим жителям (особенно тем, кто на «удалёнке») вообще по будням покидать свой квартал незачем – все и так под рукой – от коворкинга до фитнес-клуба.
В точечном проекте, понятное дело, рассчитывать приходится только на то, что построено ранее. Конечно, если район действительно обжитой, то есть большая вероятность, что рядом будет и магазин, и школа. Но мест в последней может и не хватать (никто ж не рассчитывал на дополнительную застройку), а уж с парковочными местами в кварталах советской застройки проблема есть почти всегда.
Внимание властей
Чем больше жителей живет в локации (здесь речь уже не про отдельные КОТы, а, скорее, их совокупность), тем больше шансов, что на какие-то проблемы обратят свое внимание местные чиновники. Речь тут, прежде всего, о транспортной доступности. Тому есть множество примеров: железнодорожная платформа на Пулковских высотах, скоростной трамвай от Купчино в Славянку – все эти проекты запустили только тогда, когда количество сданного жилья и новых строящихся жилых комплексов достигло критической массы. Но пока работы там только начались, а расширение Колтушского шоссе вовсю идет. И это – хорошие новости для жителей Янино, которым вскоре добираться до Петербурга станет гораздо удобнее.
Атмосфера добрососедства
Создают то, что называется модным словом «комьюнити», только застройщики крупных проектов, да и то далеко не всех. А, между тем, в Москве центры добрососедства, разнообразные променады и площади, организация массовых праздников, кружки и секции для детей и взрослых – это то, к чему покупатель квартир в новостройках стремительно привыкает. У нас этот процесс только начался, но скоро тенденция будет та же самая.
Отметим, что подобную атмосферу компания «Ленстройтрест» активно создает во всех своих кварталах – «Янила» в Янино, «IQ Гатчина», «Юттери» в Колпинском и «Окла» в Приморском районе Петербурга. Этот застройщик вообще занимается исключительно проектами комплексного освоения и создает тот продукт, преимущества которого мы описали выше.