Когда речь заходит об инвестировании, люди прежде всего думают о банковских вкладах, акциях, квартирах...
Сегодня поговорим о более редком средстве инвестирования - покупке гаража / машиноместа, разберем плюсы и минусы этого мероприятия, оценим риски.
Посмотрим на примере Москвы: средняя стоимость металлического гаража в кооперативе, находящемся в спальном районе или промзоне, составляет 450 тыс.рублей, причём за эту цену можно найти гараж с ямой и электричеством. Сдавать такой гараж можно за 5000 рублей в месяц. Ежемесячные платежи составят около 500 руб. Чистая прибыль в год 4500*12= 54 тыс.руб. Срок окупаемости составит чуть более 8 лет, или 12% годовых. Неплохо, правда? Но есть один нюанс, о котором я расскажу в конце статьи.
Теперь давайте рассмотрим стоимость машиноместа в наземном многоэтажном паркинге в спальном районе города: она составляет 800 тыс. руб. Аренда такого гаража обойдётся в 6000 тыс. руб. Если отнять 1 тыс.рублей за ежемесячные платежи, чистая прибыль в год составит 5000*12= 60 тыс. руб. Срок окупаемости составит чуть больше 13 лет или 7,5% годовых.
Получается гараж окупится почти в 2 раза быстрее, чем машиноместо в многоэтажном паркинге, НО.... Есть нюанс: гараж могут в любой момент снести (сейчас в Москве это происходит часто), а паркинг не снесут и рисков значительно меньше. Если на гараж и на землю есть все документы, то владельцу дадут компенсацию, но её размер вряд ли покроет стоимость гаража.
Касаемо срока окупаемости машиноместа: если сравнивать с банковским вкладом, ставка и там и там приблизительно 7,5% годовых, однако за это время стоимость недвижимости также вырастет, поэтому вкладывать деньги в покупку гаража выгоднее, чем держать деньги на депозите.
Не согласны? Пишите свои комментарии. Подписывайтесь на канал - впереди нас ждёт много интересного.