Чтобы выгодно купить квартиру в пригороде Новороссийска большинство покупателей погружается в изучение рынка недвижимости. И здесь они замечают, что цены на, казалось бы, похожие объекты недвижимости могут в разы отличаться друг от друга.
Вопрос обоснования стоимости квартиры в Цемдолине Новороссийск весьма справедлив, и в данной статье мы постараемся раскрыть тему «Из чего складывается стоимость квартиры».
Местоположение ЖК Новороссийска играет важную роль
В первую очередь мы говорим о транспортной доступности. И здесь сразу нужно уточнить, что для каждого желающего купить новостройку в Новороссийске от застройщика будут важны свои параметры.
К примеру, молодая активная пара не привязываются к определённому району, у них есть автомобиль, они мобильны и рассматривают для покупки ЖК Новороссийска в разных частях города.
Взрослые люди могут быть привязаны к определённому району, с которым у них был связан какой-то этап жизни. Или человек, напротив, может пожелать переехать подальше.
Это субъективные моменты, которые влияют на желание определённого человека купить квартиру в Новороссийске недорого и без посредников. Но есть и объективные, те, по которым оценивают квартиру агенты по недвижимости.
Стоимость квартиры увеличит:
- Транспортная доступность – наличие удобных проездов к дому, транспортные развязки, остановки общественного транспорта.
Например, ЖК "Мята" удачно расположился вблизи от важных дорожных артерий, позволяющих легко отправиться в любую точку города – ул.Ленина и Анапское шоссе. А ближайшая остановка общественного транспорта находится в 10 минутах пешком.
- Наличие парковой зоны возле дома. К примеру, в получасе небыстрой ходьбы от ЖК "Мята" расположился любимый парк новороссийцев – Цемесская роща. А до живописного Абрау-Дюрсо ехать всего полчаса.
- Отсутствие крупных производств в микрорайоне. Каждый хочет купить 2 комнатную Новороссийска в экологически чистом районе, и если рядом с домом есть завод, то скорее это снизит цену на квартиру.
Не менее важна и инфраструктура района
Когда покупатели рассматривают квартиры в пригороде Новороссийска, то понимают, что объектов, где есть развитая инфраструктура, не так много. Микрорайоны часто возводятся чуть ли не в поле, вдали от школ, детских садов, магазинов и поликлиник.
Купить новостройку в Новороссийске в таком районе будет дешевле. Однако и ценность для покупателя подобной новостройки Новороссийска от застройщика будет значительно ниже. Все хотят жить с комфортом.
Удачное расположение ЖК "Мята" позволяет отправлять детей в школу одних, ведь до неё около 15 минут пешком. В ближайший детский сад родители добираются за считанные минуты. Сейчас ближайший супермаркет (Пятёрочка) находится в 10 минутах от дома, но в дальнейшем самые востребованные магазины будут располагаться непосредственно на территории комплекса.
И, конечно, сам дом – современный, новый, с качественной планировкой стоит дороже
Новый современный дом не потребует дополнительных вложений. Вы можете купить квартиру с ремонтом в Новороссийске, сразу заехать и жить в ней. Да и сам факт того, что вы – первый, кто живёт в доме, а до вас здесь никто не жил, для многих является крайне важным.
Современные планировки также увеличивают ценность квартиры. Здесь тоже есть свои нюансы – традиционно будущие владельцы предпочитают купить квартиру в ЖК Новороссийска с комнатами правильной квадратной или не сильно вытянутой прямоугольной формы. Узкие или проходные комнаты снижают цены на квартиры в Новороссийске.
И даже общедомовая территория имеет значение
Если, осматривая квартиру студию в Новороссийске, покупатель может сразу решить, что он в ней переделает (переклеит обои, установит перегородку и пр.), то с общедомовым имуществом дело обстоит сложнее.
Ремонт здесь должен быть осуществлён управляющей организацией. Один человек может несколько повлиять на него (инициировать обращение, например), но в целом будущий владелец понимает, что жить он будет примерно вот в таких условиях, какие есть сейчас.
Современная площадка во дворе, ухоженный газон, декоративные насаждения, ландшафтная подсветка, как в ЖК "Мята", – всё это увеличивает и ценность и стоимость квартиры.
Дешевый вариант не всегда самый лучший
Каждый хочет сэкономить, но дешевый – это не всегда лучший вариант.
Есть профессиональные агенты, которые «охотятся» за лучшими предложениями на рынке. И если в сети появляется объявление по продаже двухкомнатной квартиры в Новороссийске по особенно низкой цене, то они молниеносно её выкупят, до рядовых покупателей такие предложения обычно не доходят.
Действительно дешёвой обычно квартира может быть с какими-то нюансами. Например, необходимостью проведения дорогостоящего ремонта (так называемые «бабушкины» квартиры). Или объекты с «нехорошей» историей (к примеру, в квартире было совершено преступление). Или же есть долги по оплате ЖКХ, которые нужно гасить покупателю, и в этом есть свои риски.
«Чистая» продажа хорошей квартиры не может стоить дешево.
Кроме того, покупка дешёвой неликвидной квартиры – не самое лучшее вложение на перспективу. Вдруг вы захотите её продать? Жильё в ЖК "Мята" будет только дорожать, а квартиры в вторичке, с плохой инфраструктурой – нет.
А ещё играет роль время
Чем раньше вы решитесь купить квартиру в Цемдолине Новороссийска, тем выгоднее для вас будет сделка. Самые низкие цены застройщики Новороссийска устанавливают на этапе котлована.
Купить студию в Новороссийске на ранних этапах решаются не все, ведь риски в такой покупке выше, чем при приобретении квартир в сданном доме. Но и цена самая привлекательная – кто не рискует, тот не пьёт шампанское.
На этом мы заканчиваем, осталось самое малое
…поздравить вас с наступающим Новым годом и Рождеством!
Команда СК Август сердечно поздравляет вас с наступлением 2023 года! Мы желаем вам крепкого здоровья, семейного благополучия и чтобы в этом году каждый, кто давно мечтал купить квартиру в Новороссийске от застройщика, осуществил это.