Похоже, крупным торговым центрам в России приходит конец. За год они потеряли не менее четверти покупателей, и тренд, вероятно, продолжится. На плаву могут остаться относительно небольшие ТЦ. Остальным придётся перепрофилироваться в склады, офисы или даже жилую недвижимость.
Торговые центры становятся неактуальными не только в связи с уходом брендов из России и снижением покупательского спроса. В последние годы их активно заменяют онлайн-магазины. Это хорошо заметно в крупных городах, рассказывает гендиректор группы компаний «КрашМаш» Виктор Казаков. По его словам, девелоперы начали выкупать невостребованные ТЦ, чтобы преобразовать их, пишет «Российская газета». Крупные торговые объекты, заточенные под одну форму (торговлю одеждой, например), становятся неактуальными.
Оптимальным решением станет либо замена их под новую застройку с жилой или социальной функцией, либо реконструкция под многофункциональный комплекс с приоритетом на офисную недвижимость.
Самыми выгодными в этом плане объектами становятся те, которые не требуют масштабных трансформаций и строительных затрат. Тем не менее, по словам руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна, ТЦ сложно переделать в жильё из-за конструктивных особенностей, разных строительных норм и т. п. Поэтому такие здания проще снести и на их месте создать новую недвижимость.
С ним соглашается управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский. Он отметил, что ТЦ — это малоэтажные здания с высокими потолками помещений. Ещё одна проблема — подводка коммуникаций. Всё это делает их перепланировку нецелесообразной с точки зрения использования земельного участка. Хотя не исключено, что могут появиться какие-то штучные проекты от эксцентричных архитекторов, добавил он.
В основном же «переквалификация» в жилье будет происходить за счёт сноса старого ТЦ и нового строительства. В зависимости от размеров участка на месте торговой площадки может появиться как точечная застройка, так и целый микрорайон с собственной социальной и коммерческой инфраструктурой.
Ранее сообщалось, что из-за потери покупателей, в 2023 году могут закрыться до половины ТЦ в стране.