Решением главы российского государства льготная ипотека будет продлена до 01.07.2024. При этом ставка будет повышена до 8% вместо предыдущих 7%. Семейная ипотека с 6% годовых будет распространяться на семьи с 2 несовершеннолетними детьми, один из которых родился в 2018 году или после этого.
После того как новость была опубликована, акции девелоперов стали дорожать. Однако рост составил не более 4%. Причина такой умеренной реакции в том, что льготная ипотека уже себя исчерпала. Дальнейшее снижение ставки сейчас невозможно, как и наращивание продаж через софинансирование ставки.
Банки ВТБ, Росбанк, Сбербанк, Газпромбанк, Промсвязьбанк меру поддержали. Однако, пока не было объявлено о том, какие лимиты будут действовать. Действующая программа ограничивает выдачу кредитных средств по льготному кредитованию суммой в 3,6 трлн рублей. Из них 3,1 трлн рублей уже был исчерпан.
Что прогнозируют застройщики
Строительные компании меру поддержали. Она позволит поддержать спрос на новостройки и улучшить жилищные условия как минимум 300 - 350 семьям. Льготная ипотека, даже с учетом повышения ставки на 1 пункт, выгоднее кредитов на базовых условиях. При этом к началу декабря количество нераспроданного нового жилья находилось на рекордном минимуме - 66% (66 млн м2).
Расширенная семейная ипотека позволит увеличить спрос новых заемщиков - семей с 2 и более детьми. Программа поспособствует увеличению количество выданных кредитов, в среднем, на 30 000 в год.
У девелоперов будет возможность дополнительного субсидирования семейной ипотеки с 6% годовых, т.к. программы с 3% уже завершаются.
Однако, на льготную ипотеку не стоит возлагать слишком завышенных ожиданий, т.к. пока платежеспособный спрос восстановиться не может на фоне напряженной геополитической обстановки.
С помощью государственной поддержки можно будет поддержать рынок недвижимости, однако снижение объемов все равно будет наблюдаться. Девелоперы должны будут восстановить равновесие и скорректировать цены.
Ожидается, что продленная льготная ипотека не вызовет ажиотажа на рынке. Скорее всего ей воспользуются те, кто и так планировал это сделать и накопил средства для обеспечения первоначального взноса.
Некоторые заемщики перейдут с льготной программы на семейную, т.к. она была расширена. Так, эксперты полагают, что ее объемы могут вырасти с 25-30% до 50-60%.