Многие наши клиенты хотят купить квартиры в Северном Тель-Авие или Рамат-Авиве (это кстати не одно и то же). Но не совсем понимают где это северный Тель-Авив и что к нему относится.
Этой статьей я хочу внести ясность в географическое понятие «Северный Тель-Авив», что бы когда вам говорят район вы понимали, относится ли он к Северному Тель-Авиву или нет.
Начнем с того, что существует понятие «Старый Север» - это районы южнее речки Яркон и не относятся к Северному Тель Авиву, когда-то это действительно был Север Тель-Авиве, но с застройкой севернее Яркона «Север» перестал быть Севером и стал Центром, люди знающие называют его старый Север.
А Северный Тель-Авив начинается севернее реки Яркон районом Кохав Цафон - в переводе Северная Звезда. Севернее Кохав Цафон идет Рамат-Авив - пожалуй, самый известный район Северного Тель Авива.
Вот так выглядит карта Северного Тель-Авива с названиями районов:
В принципе, почти все районы Севера считаются престижными и характеризуются относительно новой или совершенно новой застройкой.
Конечно привлекательнее районы западнее шоссе Аялон, которое прорезает Тель-Авив с Юга на Север - они ближе к морю, но и районы восточнее шоссе так же считаются престижными.
Итак, краткое описание районов:
Кохав Цафон - в основном застроен 5-6 этажными домами, хотя есть и дома 10-12 этажные. Считается очень престижным районом из-за невысоких домов и качества застройки. Близость к центру, Университету и относительная географическая закрытость добавляют ему престижа.
Рамат-Авив, Рамат-Авив Гимел, Тохнит Ламед и Неве Авивим- это районы более старой застройки - 30-40 лет. Когда-то они считались очень престижными. Был в 90-е годы сериал про богатых, который назывался «Рамат-Авив Гимел». Имеется развитая инфраструктура: детские сады, школы всех уровней, супермаркеты, а так же Тель-Авивский Университет.
Сейчас там активно сносят старые 3-4 этажные дома и строят новые - 67 этажные.
Нофей Ям Наиболее близкий к морю микрорайон район с 6-10 этажными домами, состоящими из 4-5 комнатных квартир, пентхаузов и квартир с двориками Это один из самых новых достроенных районов. Все квартиры продаются с двумя подземными парковками. В микрорайоне имеются детский сад, начальная школа и кантри-клаб. От моря район отделяет полоса в несколько сот метров, где так же планируется застройка в будущем. Но сейчас до пляжа можно дойти за 5-10 минут.
Рамат-Авива Хадаша (Новый Рамат-Авив), Гимель а Хадаша и Эйзорей Хен- так же престижные (а как же иначе!), новые (5-12 лет застройки) районы с развитой инфраструктурой, небольшими торговыми центрами, спорт центрами, школами и детскими садами. Они так же расположены близко к морю (восточнее Нофей Ям) в пешей доступности от береговой линии.
Афекаи Наот Афека. Уникальность этих районов в том, что они состоят в основном из частных домов, хотя есть и многоэтажная застройка. Здесь активно происходит смена поколений. Старые дома перестраиваются в рамках продажи их более молодым семьям. Очень удобная инфраструктура: несколько небольших и уютных торговых центров, школы и детские сады, отделения больничных касс.
Тель Барух и Северный Тель Барух - районы относительно новой застройки - 10-15 лет. Есть как многоэтажки - 8-10 этажей, так и частные, 2-3 этажные коттеджи.
Цахала и Рамот Цахала - пасторальные районы смешанной застройки. Изначально основаны для офицеров ЦАХАЛа (Израильской Армии) 30-50 лет назад. Соответственно высокий социально-экономический уровень населения. Есть так же новая застройка.
Маштела- относительно новый, обособленный район на самом севере Тель-Авива - севернее начинается другое муниципальное образование. Основная застройка ведется последние 20 лет, 90% новые многоэтажки в 6-8 этажей. Есть дома в стадии застройки.
Рамат а Хаяль и Неве Шарет - Районы на северо-востоке, прилегающие к клинике Ассута. В основном старая застройка. Но много старых домов сносят в рамках реновации и на их месте вырастают многоэтажки.
Хадар Йосеф - Старый район с низким социально-экономическим статусом населения, домам по 40-50 лет. В основном израильские «хрущевки».
Это более или менее подробный обзор районов Северного Тель-Авива.
Цены на новые квартиры ок. 20.000 долл за метр, на старые ок 15.000 долл за метр.
Для более подробной информации по квартирам Северного Тель-Авива обращайтесь напрямую к нам:
Борис Горэн, эксперт по израильской недвижимости.
+972-54-5236009
подписывайтесь на мой канал в Телеграмме: https://t.me/isrealty8008