Dubailand – один из крупнейших районов Дубая. Он был спроектирован как развлекательный центр, сочетающий в себе рекреационные проекты и крупные жилые массивы. Его разработка была запущена еще в 2003 году.
Согласно изначальному плану Dubailand должен был занимать площадь 278 кв.км. и включать в себя 45 основных и 200 дочерних проектов.
На развитие района сильно повлиял экономический спад и в 2008 году разработка Dubailand была приостановлена. Строительство возобновилось только в 2013 году.
Туристическая инфраструктура Dubailand разделена на 6 тематических зон (миров), каждая из которых включала собственные менее масштабные проекты:
Attractions & Experience World – зона достопримечательностей и аттракционов;
Downtown – городской центр;
Eco-Tourism World – мир эко-туризма;
Sports and Outdoor World – зона спорта и активного отдыха;
Themed Leisure and Vacation World – тематический досуг;
Retail and Entertainment World – развлечения и розничная торговля.
В ходе строительства далеко не все проекты Dubailand были реализованы согласно начальному плану. Некоторые из них оказались настолько популярными, что были отделены от района и продвигались уже в качестве отдельных сообществ: Dubai Sports City, Dubai Motor City, Mudon, Arabian Ranches. Это же тенденция коснулась и таких жилых массивов, как Mudon, Silicon Oasis и Arabian Ranches.
Автомагистрали рядом
Район Dubailand расположен рядом с ключевыми автомагистралями Дубая — Sheikh Mohamed Bin Zayed Road (E311), Emirates Road (E611) и Al Qudra Road (D63). Такое расположение позволяет легко попасть в любую точку Дубая или Абу-Даби:
- международный аэропорт Дубая находится примерно в 30 минутах езды;
- Dubai Mall и Burj Khalifa – в 25 минутах езды;
- аэропорт Al Maktoum — в 35 минутах езды;
- столица эмиратов Абу-Даби находится примерно в часе езды;
- Arabian Ranches, остров Palm Jumeirah – примерно в 20 минутах езды;
- Mall of The Emirates, The Walk JBR, пляж La Mer – в 30 минутах езды..
Лучшие развлечения в самом районе
Этот жилой массив является популярным туристическим местом с огромным количеством достопримечательностей. На территории района находится 25 самостоятельных развлекательных проектов, включающих парки, спортивные и прогулочные зоны. К наиболее ярким из них относятся:
IMG World of Adventure – самый большой в мире крытый парк развлечений. Находится он на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Парк занимает площадь 1,5 млн. кв.футов и способен вместить около 200000 посетителей. Он разделен на 4 тематические зоны с собственными аттракционами. Две из представленных зон посвящены вселенным Marvel и Cartoon Network, а оставшиеся две выступают оригинальными концепциями IMG – Затерянная долина и Бульвар IMG. Также на территории парка есть 12-ти экранный кинотеатр, тематические торговые площадки и фуд-корт.
Global Village – объединяет в себе крупную торговую площадку, гастрономический клуб и развлекательный центр. Он находятся по адресу Sheikh Mohammed Bin Zayed Road in Dubailand, на восток от Arabian Ranches. На территории Global Village находится около 30 торговых павильонов, в которых представители разных государств продают собственную продукцию, сувениры, рассказывают об истории и культуре своей страны. Все торговые павильоны представляют собой полноценные здания, внешне копирующие одну из мировых достопримечательностей — средневековые крепости, греческие храмы, египетские пирамиды и пр. Также здесь проводятся тематические мастер-классы по шитью, лепке, кулинарии танцам, рисованию и пр. На территории комплекса ежегодно проводятся кулинарные ярмарки и шоу-программы для детей и взрослых. Global Village работает преимущественно в зимнее время года. Зачастую деревня открыта в период с октября по апрель.
Al Habtoor Polo Resort and Club – тематический клуб для любителей игры в поло и верховой езды. Он находится на территории сообщества Al Habtoor. В клубе находится 520 конюшен и различные конные сооружения, академия поло и школа верховой езды.
Al Marmoom Heritage Village – тематический развлекательный центр восточной культуры. Здесь вы можете посетить более 100 магазинов и киосков с товарами и сувенирами, посетить традиционные танцевальные шоу или верблюжьи бега.
Miracle Garden – крупнейший в эмирате парк цветов. Находится примерно в 300 м от Dubailand.
Dubai Autodrome – лицензированная трасса и автодором с треками для картинга, школа гонщиков.
Велоспорт на пике
Любителям спорта и активного отдыха тоже есть чем порадовать себя в Dubailand. В непосредственной близости от жилого массива проходит велосипедная трасса Dubai Cycling Track в Al Qudra протяженностью 85 км. Трасса простирается вглубь пустыни, так что у вас будет возможность насладиться уникальными пейзажами дикой природы.
Большой выбор школ
Несмотря на то, что район Dubailand занимает значительную площадь и ориентирован в том числе на проживание семей с детьми, детских садов здесь немного. Больше вариантов детских дошкольных заведений сосредоточено на территории сообщества Dubai Silicon Oasis.
Выбор школ в Dubailand куда более обширный:
The Aquila School – открыта с сентября 2018, принимает учащихся начальной и средней школы (до 6 класса). Обучение проводится в соответствии с учебной программой Великобритании. Школа расположена возле
SkyCourts Towers.
Fairgree International School – школа находится в сообществе Layan. Обучение проводится в соответствии со стандартами IB для учащихся начальной и средней школы (до 8 класса).
The GEMS School of Digital Futures – находится на территории сообщества Al Waha. Школа предлагает обучение в течение 13 лет по программе Великобритании.
GEMS Heritage Indian School – находится возле IMG World of Adventure на Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Она предлагает обучение по национальной программе Индии до 9 класса.
Gems FirstPoint School – британская международная школа с программой 13-ти летнего обучения. Находится на территории сообщества The Villa.
Не только развлечения, но и медицина
В связи с увеличением численности населения города, прорабатывается инфраструктура и немалое внимание уделяется развитию медицинских услуг.
Говоря о медицинском обслуживании, в Skycourt Tower D находится медицинский центр Ace. Еще одна клиника Dr. Kamkar Medical & Physiotherapy Center находится в сообществе Majan. Более крупные клиники и медицинские центры располагаются в соседнем районе, на территории Silicon Oasis.
Спа и салонов красоты в Dubailand тоже довольно много: рядом с сообществами Al Waha и Layan находятся салоны The Heaven Spa, Sea Salt Spa, Nstyle Beauty Lounge, Belle Femme Salon.
Что будет с районом в будущем ?
Dubailand во всех отношениях крупный район. Большая часть коммерческих и развлекательных проектов в этом жилом массив уже запущены.
Идет работа над транспортными сетями
Вариантов добраться до Dubailand при помощи общественного транспорта пока крайне мало. В окрестностях района нет станций метро. Здесь проходит автобус № 30, с его помощью можно добраться в Dubai Mall, Liwan Entrance, Dubai Sky Courts, Academic City, Nad Al Shiba Road. Также можно воспользоваться такси.
Вариантов добраться до Dubailand при помощи общественного транспорта крайне мало. В окрестностях района нет станций метро. Здесь проходит автобус № 30, с его помощью можно добраться в Dubai Mall, Liwan Entrance, Dubai Sky Courts, Academic City, Nad Al Shiba Road. Также можно воспользоваться такси.
Несколько крупнейших ТЦ
В распоряжении жителей местных сообществ есть несколько популярных торговых центров:
Dragon Mart – располагается на Al Awir Road 26, примерно в 25 минутах езды от City of Arabia, Falcon City of Wonders. Dragon Mart и Dragon Mart 2 — детище компании Nakheel Malls. Это одни из крупнейших торговых центров, представляющих популярные китайский бренды за пределами Китая. В этих двух комплексах сосредоточено более 5000 розничных магазинов, а также рестораны, кафе, детские развлекательные центры и кинотеатр. Dragon Mart – хорошее решение для бюджетного шопинга.
Dubai Outlet Mall – находится на Al Ain Road 66, примерно в 10 минутах езды от Skycourts Towers и The Villa. Комплекс вмещает 240 розничных магазинов, детские развлекательные центры Check E Cheese, Come playing area и Dome playing area и фуд-корт.
The Dubai Mall – располагается в Downtown Dubai, примерно в 30 минутах езды. Торговый центр занимает более 1,2 млн. кв.м. и вмещает около 1000 розничных магазинов и торговых площадок. Также в Dubai Mall есть тематический крытый парк Sega Republic, детский учебно-развлекательный центр KidZania, комплекс кинотеатров, ледовый каток и океанариум.
Кухни разных стран в кафе и ресторанах
Помимо торговых центров в жилом массиве обширный выбор кафе и ресторанов как с восточной, так и с итальянской, индийской, японской, китайской и европейской кухней. А вот желающим посетить бары или лаундж-зоны придется ехать в соседний районы, такие как Dubai Silicon Oasis или Sports City. В радиусе 15-30 минут езды от Dubailand находятся:
British Barfood;
The Els Club Golf Course;
Kickers Sports Bar;
Big Easy Bar and Grill;
Жемчужина поблизости
К сожалению, в рамках Dubailand нет собственного выхода к пляжу. Ближайшая открытая для купания прибрежная зона — пляж La Mer находится примерно в получасе езды. Это один из главных аттракционов Дубая. Широкие бульвары с пальмами, граффити ― все это привлекает в La Mer туристов и местных жителей.
Стоит отметить, что расстояния в Дубае совсем не ощущаются. Этому способствуют немалое количество развязок, скоростные магистрали, а также отсутствие пробок и светофоров.
Скромные затраты и высокая рентабельность
Не смотря на скромные по дубайским меркам затраты, вы сможете получить очень высокую рентабельность инвестиций в диапазоне 4-7%.
С учетом того, что в Dubailand очень много туристических достопримечательностей, спрос как на долгосрочную, так и на краткосрочную аренду недвижимости здесь очень велик.
Недостатки во вложениях в Dubailand:
- низкая транспортная доступность. Чтобы в полной мере ощутить все преимущества проживания в этом районе, необходимо либо иметь собственный автомобиль, либо регулярно пользоваться услугами такси. Выбор общественного транспорта в Dubailand очень ограничен.
Для того, чтобы получить более подробную информацию про объект и цены от застройщика, напишите мне WhatsApp +7 901 778 46 88