Продление программы льготной ипотеки позволит сохранить спрос на новостройки на имеющемся сейчас уровне. При этом большой интерес у заемщиков может вызвать семейная ипотека с новыми условиями. Такое мнение в беседе с «Вечерней Москвой» высказал ипотечный брокер Дмитрий Ракута, комментируя продление программы льготной ипотеки до 2024 года со ставкой в восемь процентов.
По его словам, решение государства сохранить программу льготной ипотеки с повышением ставки стало компромиссом между разными ведомствами.
— У Минфина и Минстроя в последний месяц перед окончательным решением были горячие дебаты. В целом застройщики пролоббировали продление льготной ипотеки. Отмена госпрограммы означала бы падение первичного рынка как минимум процентов на 30, — объяснил эксперт.
Ракута отметил, что продление программы с учетом повышения ставки до восьми процентов хоть и не подстегнет рынок недвижимости, но оставит его на стабильном уровне, который есть сейчас. Однако ждать роста продаж недвижимости не стоит.
— И вряд ли рынок оживет, но какая-то стабильность все-таки будет, — подчеркнул ипотечный брокер.
Наметившаяся поэтапная мягкая отмена госпрограммы льготной ипотеки и изменение программ семейной ипотеки скажется на рынке в позитивном ключе, уверен собеседник «ВМ». Новые изменения в семейной ипотеке предполагают, что приобрести недвижимость смогут все семьи, имеющие двух детей (в данный момент второй ребенок должен быть рожден не ранее 1 января 2018 года — прим. «ВМ»). В результате под критерии программы семейной ипотеки сможет подойти даже больше заемщиков, чем под госпрограмму, спрогнозировал Ракута.
Эксперт по недвижимости назвал плюсы и минусы субсидированной ипотеки от застройщика
При этом государство отменило субсидированную ипотеку под околонулевой процент, однако возможность взять квартиру под небольшой процент все еще есть, и это позволит сохранить спрос на рынке, уверен брокер.
— Сейчас ввели ограничения на околонулевые ставки. Ряд банков уже известили, что ставка по субсидированной ипотеке будет начинаться от трех процентов. Подобные решения являются компромиссом между правительством, застройщиками, Минфином и Минстроем. В целом считаю это решение довольно правильным: резкая отмена привела бы рынок к негативным последствиям, о чем открыто заявляли застройщики. Тем более, выработать новые механизмы поддержки продаж новостроек за короткий период времени было невозможно. Альтернативы, которые рассматривались (например, лизинг и т.д.), имеют очень много нюансов. А именно плавный переход с изменениями программы — самый оптимальный подход, — резюмировал эксперт.
Эксклюзивы "Вечерней Москвы"
«Снег перейдет в дождь»: метеоролог Шувалов рассказал, когда в Москве начнется оттепель
Врач перечислила лекарства, которые обязательно должны быть в новогодней аптечке