Когда в квартире можно красиво сфотографироваться, то она сама начнёт рекламировать себя и генерировать новых постольяцев.
Помните об этом, когда приходит время делать ремонт в квартире для сдачи в аренду.
Сегодня мы поговорим с вами как раз о дизайне квартиры, которую планируют сдавать в аренду.
Эта квартира находится в городе Владивостоке в ЖК Театральный, прямо напротив филиала Мариинского театра.
У этой квартиры потрясающие видовые данные - вы можете посмотреть панорамный вид на город, не выходя из дома. Подробный разбор этого интерьера смотрите в моем видео ролике.
Эта квартира имеет совсем небольшую площадь, порядка 45 м² и в этом случае залог красивого интерьера - это правильная планировка.
Здесь мы столкнулись с определёнными сложностями: эта квартира имеет вытянутую треугольную форму, плюс она имеет огромное количество разнокалиберных окон, что достаточно большая редкость в целом для квартиры.
Только по одной из её сторон располагается пять окон и одно панорамное остекление. Так как эта квартира планировалась использоваться непосредственно для аренды, то мы не планировали располагать там большое количество мест хранения. И это позволило нам оставить больше свободного пространства.
Практически все стены в этой квартиры были несущие - они определяли нам и форму квартиры, и формы всех без исключения комнат.
Эркер был предусмотрительно отдан под спальню и это получилась потрясающая спальня с панорамным окном, которое открывает вид на город с трёх сторон.
НУЖНО ФОТО ПЛАНИРОВКИ
Основное помещение разделилось:
- на коридор длинный и достаточно освещённый,
- гостиную (зону дивана и ТВ),
- и небольшую кухню
Этой квартире очень повезло, потому что здесь в зоне прихожей есть окно, которое даёт нам доступ к естественному освещению.
Не нужно устраивать каких-то сложных сценариях освещения для того, чтобы увидеть себя при естественном свете - пришли, отдохнули, пофотографировались.
Это, кстати, дополнительная история того, что квартиры сейчас должны быть обязательно "инстаграмные". Они должны быть красивые, в них должно быть комфортно фотографировать в любом месте.
ГОСТИНАЯ
Она получилась довольно небольшая, но очень функциональная - есть и диван, и телевизор. Собственно, а что ещё нужно?
Тем более для квартиры, где не планируют собираться много гостей.
Она будет использоваться, только под аренду, как апартаменты.
Кстати, практически всё, что есть в квартире под аренду должно обязательно раскладываться.
КУХНЯ
Обратите внимание на кухню, потому как здесь использованы достаточно интересное решение. Оно будет актуально и тем, кто планирует готовить апартаменты под аренду, и тем, кто создаёт пространство для себя.
Техническая особенность этой квартиры позволила нам вынести места хранения на лоджию, практически в соседнюю комнату.
При этом на кухне мы оставили только нижние шкафы, что даёт нам больше воздуха и пространство в этой комнате.
Акцентом в этой кухне стала также вытяжка - это единственная деталь, что расположена в верхней части стены.
ДЛЯ ЧЕГО ЭТО НУЖНО?
Обычно все хотят видеть вытяжку акцентом на кухне. И это понятно, такие островные вытяжки достаточно дорогие и выглядят соответственно дорого. Однако когда у нас есть верхние шкафы, то вытяжка, какой бы дорогой и классной она ни была, всегда теряется.
А вот когда верхних шкафов нет, то мы акцентируем внимание на вытяжке. И именно она даёт нам эффект роскоши - то, что у нас есть свободное пространство и мы можем здесь использовать данный акцент.
ЛОДЖИЯ
Лоджия здесь получилась уникальным местом!
Потому что со стороны гостиной мы видим, что это отдельная комната, а со стороны кухни можно заметить, что это часть общего пространства квартиры.
СПАЛЬНЯ
Застройщик сам выделил нам пространство для спальни, и мы просто использовали самую верхушку треугольника квартиры для того, чтобы разместить там место отдыха.
С одной стороны вы находитесь в спальне, а с другой на видовой площадке - у вас открывается потрясающий вид на город.
ВАННАЯ КОМНАТА
Редкий приём, когда мы используем зеркало на скрытых дверцах, которые скрывают водомерный узел, потому что с одной стороны зеркало чаще всего притягивает к себе внимание, а с другой стороны оно будто растворяет эти двери. Эта идея повторяется на дверцах тумбочки.
Абсолютно во всех квартирах, даже в самых бюджетных, мы всегда делаем тропический душ. Потому что на мой взгляд, это самое лучшее, что может быть - за одно мгновенье ты можешь перенестись на Бали.
Делаешь шаг и тебя окутывает атмосфера тропического ливня.
Поэтому и здесь без тропического душа не обошлось.
Лайфхак: Если не уверены насчет определенного дизайнерского решения у себя в квартире и сомневаетесь, то просто арендуйте гостиницу с теми решениями в интерьере, которые вам нравятся и поживите один-два дня. Так за условные три-пять-семь тысяч рублей вы проведете тест-драйв решение и принять решение будет легче.
Именно таким образом в наших проектах появились тёплый пол, тропический душ, тёплые стены, зеркало с подогревом.
Кстати, его использование хочется внедрить его на постоянной основе, так как оно не запотевает ни при каких условиях.
К нам в бюро К1 обратились к клиенты, которые уже заказывали у нас дизайн-проект офиса, и хотели сделать несколько квартир под аренду.
Для каждой из квартир была выбрана определённая история и конкретно в этой мы хотели рассказать о Японии и её традициях.
Мы переосмыслили Японию и не использовали стандартные наборы ассоциаций, которые обычно возникают у людей, когда они думают про эту страну - сакура, пагоды, аниме.
Мы выбрали такое очень интересный и самобытный концепт - использовали рисунки на стенах, акценты в деталях и цвета, которые дают нам лишь отсылку к Азии и Японии и не транслируют эту идею по максимуму.
Эта квартира должна была быть выгодной для арендодателя, и поэтому здесь использовали достаточно бюджетные и простые решения, при этом они смотрятся красиво и органично.
Определённый каркас квартиры создаёт нам пересечение балок на потолке и яркие акценты на дверях и мебели. Именно эти детали создают внутреннюю чёткую структуру квартиры при ее нестандартной форме.
Мы видим каркас этой квартиры не снаружи, а внутри.
АКЦЕНТНЫЕ ЦВЕТА
Ещё один приём, который актуален для квартиры, который сдаются в аренду, так это присутствие очень ярких и насыщенных цветов - яркий красный и яркий зелёный. Обычно люди боятся этих сочетаний, но когда квартира подразумевается для жизни на небольшой период времени, то это достаточно актуально.
Цветовое решение создает тот самый "инстаграмный" образ.
А когда в квартире можно красиво сфотографироваться, то она сама начнёт рекламировать себя и генерировать новых постояльцев.
Апартаменты, которые планируются к сдаче, должны быть коммерчески выгодными, помимо того, что они будут красивыми, удобными и комфортными.
СВЕТ
В этой квартире свет играет важную роль, потому что все светильники, которые используются стилизованы и отсылают нас к Японии - это бумажные светильники и светильники из деревянной сетки.
Они завершают концепцию этого пространства.
Мы легко связываем между собой такие яркие акценты, потому что повторяем этот оттенок в нескольких местах. Получается, что мы не бросаем одинокий пуф, а обязательно дополняем его такими же оттенками в рисунках, декоре и текстиле.
Чтобы всё связалось между собой в гармоничную композицию.
Целью нашего дизайн-бюро было создание квартиры, актуальной для сдачи в аренду.
А чтобы сдавать квартиру с выгодой нужно правильно рассчитать вложения и об одном из этих способов я рассказываю в этом видео.
На мой взгляд этот способ один из самых эффективных.
***
Грамотный подход к ремонту квартиры под аренду поможет изменить весь рынок в целом и сделает его более привлекательным и конкурентоспособным.
Если вам интересно эта тема, то подписывайтесь на мой блог и не пропускайте новые видео и статьи!
Заказать консультацию или дизайн-проект https://wa.me/74950329080 Сотрудничество → https://t.me/kristynova
До встречи!
