Аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева в разговоре с корреспондентом Inkazan оценила вероятность введения льготной ипотеки на вторичное жилье и возможный эффект.
По мнени. эксперта, введение льготной ипотеки на «вторичку» могло бы оказать более внушительную поддержку отрасли. Вторичный рынок оказался парализован после повышения ключевой ставки до рекордных 20%, и в последствии так и не оправился, поскольку льготные программы в основном направлены именно на сегмент новостроек, а текущие ставки так и остаются заградительно высокими.
«Таким образом, льготная ипотека на „вторичку“ смогла бы активизировать продавцов и покупателей, а вслед за этим средства с продажи „вторички“ в значительной мере перетекали бы в сегмент новостроек, что оказало бы поддержку строительной отрасли», — считает она.
Пырьева считает, что на данный момент решение продлить действие льготной ипотеки до 2024 года не вызовет ажиотажного роста спроса, поскольку рынок уже перегрет и нуждается в ценовой коррекции.
Кроме того, ставка по программе повысится с 7% до 8%, что также снизит степень ее привлекательности в глазах покупателей, учитывая текущее нестабильное положение в экономике страны, общее ухудшение благосостояния россиян и прочее.
«Тем не менее продление действия программы позволит удержать часть покупателей и не допустить стремительного обвала, поскольку рынок стал слишком зависимым от субсидируемых государством займов», — говорит эксперт.