Экспертная оценка турецкой недвижимости проходит в несколько этапов:
- Заполнение заявки на определение оценочной стоимости на сайте Главного управления земельного регистра и кадастра. Также можно заказать услугу по номеру телефона 181.
- Покупатель или посредник в лице агентства недвижимости запускает операцию по оценке собственности.
- Оплата услуг компании покупателем за проведение оценки.
- Лицензированный оценщик в порядке очереди приступает к экспертизе в соответствии с установленными правилами проведения процедуры.
Сертифицированный оценщик при проведении экспертизы руководствуется такими данными, как:
- Расположение объекта (регион и район, наличие городской и транспортной инфраструктуры).
- Год строительства.
- Технические параметры недвижимости (площадь, планировка, этажность, вид из окон).
- Состояние (качество ремонта).
- Размеры и качество внутренней инфраструктуры жилого комплекса (бассейны, паркинг, спортзалы, детские площадки и многое другое).
- Срез актуальных цен и зафиксированные на жилищном рынке недавние сделки купли-продажи похожих вариантов.
Для рассчета стоимости объекта специалисты используют три метода:
- Сравнительный
Наиболее популярный среди оценщиков. Во время анализа сравниваются объект оценки и несколько аналогичных вариантов, проданных в этом же районе. - Затратный
Стоимость вычисляется путем суммирования всех затрат на покупку земли под строение и его возведение: проектирование, строительство, материалы и прочее. - Прибыльный
Оценивается доход, приносимый от аренды. Данный способ актуален для недвижимого имущества коммерческого и жилого назначения, предназначенного для сдачи внаем.
Кроме осмотра объекта и ценообразования, недвижимость проверяется на предмет юридической чистоты правоустанавливающих документов, наличие техпаспорта, генплана.
На основании полученной информации специалист составляет документ.
Что входит в отчет эксперта по оценке недвижимости в Турции?
Отчет представляет собой документ на 20–30 страницах и содержит следующую информацию:
- правовой статус собственности,
- ее месторасположение (в том числе, указываются координаты),
- фотоотчет, примеры схожих по характеристикам объектов и их стоимость,
- срез цен и прогноз по изменению стоимости жилья на ближайшее время,
- есть ли долги у собственника перед Кадастровой палатой и городской администрацией.
Многих иностранных граждан интересует, сколько действует оценка квартиры.
На практике выполнение экспертизы занимает не более 2–3 дней.
Срок действия отчета – 3 месяца с момента его выдачи. По истечении этого времени документ аннулируется и процедуру понадобится заказывать заново.
____________________________________________________________________________________
Источник: https://blog.kinaciproperty.com/ocenka-nedvizhimosti-v-turcii
© Агентство недвижимости в Турции "Kinaci Group"