У сестры есть комната, очень долго ее сдавали, потом квартирант съехал, а мы решили эту комнату продать.
Комната в состоянии «так себе», ее чуть-чуть привели в порядок и выставили на продажу за 600 т.р., стояла на продаже очень долго, показов тоже очень мало, по остальным аналогичным комнатам, которые выставлены на продажу ситуация схожая — стоят на продаже долго, а некоторые еще и дороже.
Недавно объявились потенциальные покупатели, посмотрели, сказали, что им надо в этом году купить, чтоб не попасть на налоги (недавно продали в области недвижимость), предварительно договорились на 570 т.р., они сказали, что посмотрят другие варианты, но скорее всего вернутся, т. к. те варианты дороже.
В тот же день поступает еще один звонок, мужчина хочет посмотреть комнату. Вот так поворот, то никого нет, то за один день сразу двое.
Приходит, за 10 секунд все посмотрел, спросил как с документами, даже не смутило то, что я продаю по доверенности, сказал, что ее покупает, без торга, у него одобрена ипотека, сразу готов перевести аванс.
Ну, хорошо - скидывай паспорт, подготовлю авансовый договор, завтра встретимся подпишешь и внесешь аванс.
Покупатель сразу начал торопиться, сказал, что завтра некогда, давай переведу на карту, договор мне не ужен, сейчас закажу оценку, надо будет показать комнату оценщику. Сказал ему, что если не хочет подписывать авансовый, то можно сделать вообще без аванса - на честном слове, но под его ответственность, если кто-то придет с деньгами в процессе подготовки к сделке, то я им продам, но тот все-равно перевел 30 т.р. на карту (только перевод был не от него, а от имени какой-то женщины) и ушел. Оценку сделали быстро, сразу взяли справку об отсутствии прописанных, отдали весь пакет документов в банк для согласования. Объявление с сайта пока не снимаю.
Потом звонят те, которые смотрели комнату перед этим мужиком и говорят, что готовы покупать, как договаривались за 570 т.р., пришлось их разочаровать, сказал, что уже внесен аванс.
Комнату банк согласовал, надо назначать дату сделки, а покупатель на мои звонки не отвечает, звоню с другого номера, как только слышит, что это я, то бросает трубку, сообщения читает, но тоже не отвечает. Звоню в банк. Говорю, что не могу с покупателем связаться, прошу, чтоб банк позвонил. Из банка потом перезванивают и говорят, что он готов к сделке, сообщает, что ему надо с продавцом обсудить все моменты и дату, он сам обещал мне позвонить чуть-ли не молниеносно. Но звонка не было ни в этот день, ни на следующий, еще 3 дня пытался до него дозвониться — все безрезультатно.
Иду в банк, менеджер при мне ему звонит, тот говорит тоже самое — надо все обсудить с продавцом, я ему сейчас позвоню. Посте того как менеджер сказала, что продавец перед ней и она может передать трубку (она тоже не заинтересована, чтоб у нее на дого зависала одобренная сделка), тот сразу положил трубку. Менеджер вновь звонит, а этот мужик говорит «скажите продавцу, что я не буду у него покупать комнату, заявку можете аннулировать» и положил трубку.
Сидим с менеджером друг на против друга и думаем, а что это вообще было? Ну, думаем, мало ли что, подождем пару дней. Потом звонит менеджер и говорит, что клиент полностью отказался от сделки.
Я сразу позвонил другим покупателям и сказал, что у меня сделка сорвалась и если они еще ничего не подобрали, то могу им продать, даже еще готов чуть-чуть скинуть за неудобства, но оказалось, что они уже сдали документы по другой комнате - пришлось брать за 680 т.р., других подходящих вариантов не было.
Первой моей мыслью было то, что я попался на схему авансов со стороны риэлторов (такая схема была раньше, когда рынок был хаотичным и аналогичные объекты продавались по совершенно разным ценам, но потом пошла на спад), в этой схеме риэлтор, который продает более дорогую квартиру, при появлении потенциального покупателя, торопится внести аванс за другую, более дешевую квартиру, чтоб ее не продали этому покупателю, после чего начинает тянуть время выхода на сделку, а когда подписывает договор по продаже своей квартиры с покупателем стремится под различными предлогами забрать аванс.
Но, у меня никто аванс назад до сих пор не потребовал (я бы его отдал, даже учитывая, что не подписан авансовый договор), мужчина был с уже давно одобренной ипотекой, помимо этого он заплатил 3 тысячи за оценку. Может он действительно был со стороны риэлтора по другой комнате (которую продали за 680 т.р.), но стоило ли так заморачиваться и платить 33 тысячи?
Прошла еще неделя, комната не продана, хотя и смотреть стали чаще, 30 тысяч аванса лежат на карте, если за месяц их назад не потребуют, то часть отдам в кошачий приют, а остальное спрячу в копилку.