Казанский рынок недвижимости изменился в 2022 году. Покупатели стали все чаще выбирать эконом сегмент. Об этом Inkazan рассказала руководитель направления загородной недвижимости ООО «Этажи-Казань» Люция Хасанова.
По словам эксперта, рынок недвижимости 2022 можно оценить как «нехарактерный». Несмотря на все обстоятельства этого года, уровень продаж не провалился. При этом изменился портрет покупателя. Если раньше эконом и средний класс были примерно равны, то сейчас подавляющее большинство сделок проходит именно в эконом сегменте. Отсюда меняется вся конъюнктура рынка — больше востребован ипотечный продукт, больше застройщиков.
«Важность льготной ипотеки сложно переоценить. Потому что сегодня потенциальный покупатель мыслит уже не стоимостью объекта недвижимости, а комфортной суммой ипотечного обслуживания. Переходят в стройку эконома, больше отдаленных территорий начинают застраиваться, происходит удешевление продукта за счет стоимости земли», — говорит эксперт.
Хасанова считает, что если бы льготную программу отменили, то определенный процент населения отложил бы для себя идею покупки нового жилья, и снова произошел бы сдвиг «вниз» по сегментам. То есть, в этом случае эконома станет еще больше. Людям придется выбирать более дешевые объекты, что «вытянуть» ипотечный платеж.
Два взлета – два падения: как прошел год для недвижимости в Татарстане