Для тех, кому читать неинтересно, подборка в самом низу.
Я уже 2 года живу и продаю с командой недвижимость в Москве, а мой бизнес в Красноярске только набирает обороты. Я собственник агентств недвижимости и фундамент был заложен именно в Сибири - в Красноярске. И вот, к концу года, в рамках работы над планами 2023 года, изучаю рынок не только Московской, но и Красноярской элитной жилой недвижимости. В этот раз это делать намного интереснее, чем раньше. За последний год я был в Красноярске не больше недели и это накладывает отпечаток на мои представления о рынке.
Допущения:
- Некоторые из квартир продают неизвестные мне компании и я надеюсь, что это не "фонари, утки и заманухи".
- Тексты и фото авторов объявлений взяты из публичных источников и не всегда хорошего качества, поэтому приходилось включать фантазию и оставлять объекты в подборке опираясь на опыт.
- Вообще не смотрел на цены, считая эту составляющую объявления переменной, которая фиксируется только после переговоров, т.е. оценивал место, картинку, планировку и другие параметры одному мне известные, т.е. это мое личное мнение и не является рекомендацией к действию.
- Естественно, ситуация очень быстро меняется и подборка сегодняшняя может уже завтра потерять свою актуальность, также как и не отражает действительности дня вчерашнего
Обратил внимание на долю рынка лучших квартир компании Элитный Красноярск.
Радуюсь, что лучшая доля из них - наши. Еще больше радуюсь, что есть возможность долю рынка увеличить. Рассчитываю с примерных 25% дойти в 2023 году до 50%. И вот почему считаю это возможным:
- Очень много квартир продают собственники. Продают, кстати, фотографиями ужасного качества, унитазами на первом плане и бардаком. То есть полным отсутствием предпродажной подготовки. Это отталкивает от желания быть собственником этого безобразия. Т.е. увеличение возможно даже не за счет конкуренции с коллегами, а получением контрактов на "свободном" рынке.
- Многие коллеги грешат теми же отвратительными фото . Плюс некоторые из них до сих пор берут комиссию с Покупателя, обслуживая Продавца. У них мы и заберем долю рынка в первую очередь. Не доработали мы в этом плане в 2022г. Однако здесь же надо сказать, что увидел пару компаний с хорошим подходом в продаже, которых на нашем рынке еще пару лет назад не было. Думаю, что с ними мы наладим партнерские связи и увеличим объемы за счет объединения усилий: мы своим покупателям будем предлагать не только наши квартиры, но и объекты профессиональных коллег. Они, думаю, тоже будут не против сотрудничества на основе разделения комиссионных.
Распределение долей рынка элитной недвижимости Красноярска по агентствам недвижимости.
Не претендую на истину в последней инстанции и не расписываю конкретные доли, т.к. это внутреннее исследование, где не было цели изучить каждую компанию. Повторюсь, что точки роста очевидны и за рамками конкуренции.
- Элитный Красноярск
- Этажи
- Частные маклеры (по 1-2 объекта)
- Перспектива 24
- Аревера, Бюро Советского района, Кристалл инвест, Астория, КИАН, Простые решения, Профессионал, Ремесленник, Про недвижимость, Бульвар, Удача, Белый куб, Гранта, Гурский эстэйт, Ангор и пр..
Ниже публикую ссылку на подборку со всеми квартирами, которые попали в поле моего зрения и не были вычеркнуты, т.е. потенциально интересные для того, чтобы мы их предлагали своим покупателям. На весь Красноярск получилось 77 квартир.
В подборке указан мой телефон и я с удовольствием готов обсуждать с вами продажу московской недвижимости или сотрудничество в Красноярске. Заинтересованным в обслуживании на рынке Красноярской элитной недвижимости рекомендую Светлану. Вот ее визитка
А вот и сама Подборка лучших, на мой взгляд, квартир Красноярска
Совсем скоро опубликую частичку своего исследования на рынке загородной недвижимости Красноярска. Подпишитесь и не пропустите!
P.S.: Если чьи-то достойные Красноярские квартиры пропустил, оставьте ссылку в комментарии, чтобы она попала в поле зрения наших покупателей.