Если вы планируете покупку, но не знаете, с чего начать и какой цикл сделки придется пройти, прочтите эту небольшую и очень полезную статью.
1. Выбор объекта. Для тех, кто уже много лет был/жил в Дубае, проблем с определением района и пониманием, как тут все устроено, не возникнет. Если же вы с Дубаем знакомы мало, то лучше всего обратиться за консультацией к хорошему специалисту, который на примере цифр и аналитики расскажет вам о преимуществах того или иного района, а также устроит тур по значимым локациям. Ведь, чтобы принять решение, товар стоит обязательно пощупать, в нашем случае увидеть со всех сторон.
На рынке недвижимости Дубая сейчас так много новых проектов, вроде бы все они выглядят достойно, поэтому покупатели часто теряются и не знают, во что же вкладываться. Прибавьте к этому еще и активные вторичные продажи. В общем, выбор огромен. Однако на практике только знающий специалист расскажет вам всю правду о тех или иных застройщиках, а лучше покажет на примере готовых ЖК, какое качество они РЕАЛЬНО доставляют. Поэтому, если не хотите потом сожалеть, доверьтесь профессиональному брокеру, который вас за ручку проведет по разным домам и районам, предоставит необходимые документы и даст оценку лучшим проектам, используя профессиональные инструменты аналитики. Обращаясь напрямую к застройщикам, вы услышите ото всех лишь одно: мы самые лучшие - покупайте у нас! Брокер объективно говорит о преимуществах и недостатках каждого, и этим экономит ваше время и деньги.
2. Бронь. После того, как вы определитесь с объектом, необходимо его забронировать. Обычно бронь составляет 2% от стоимости, но может быть и фиксированная сумма. На этапе брони объект фиксируется за вами в системе, и застройщик приступает к оформлению Договора купли-продажи (SPA). Обычно это занимает 1-2 дня.
3. Подписание Договора купли-продажи. Если вы совершаете покупку дистанционно, необязательно получать документы физически. По новому закону договоры присылают вам на электронную почту, и вы ставите там электронную подпись через специальную систему (не требует дополнительной установки или регистрации). В дальнейшем по вашему желанию бумажные копии могут быть высланы вам по обычной почте.
4. Внесение первого платежа. После подписания Договора купли-продажи у вас есть где-то 1-2 недели, чтобы оплатить первоначальный взнос. Первый платеж обычно составляет от 10 до 20% от стоимости объекта. Средства вы причисляете на эскроу-счет застройщика, данные которого вам присылают по электронной почте. В дальнейшем вы будете получать счета на внесение последующих платежей тем же способом.
5. Оплата 4% Земельному департаменту и регистрационного взноса. Это самый важный этап, поскольку без него вы не получите свидетельства о праве собственности на объект. В момент покупки сразу необходимо оплатить 4% взноса в Земельный департамент Дубая, а также регистрационный взнос (обычно 1000-2000 дирхам, зависит от стоимости и локации объекта). Вот теперь квартира ваша!
С профессиональным специалистом пройти через все эти этапы будет гораздо проще и быстрее. Для покупателей услуги брокеров на первичном рынке бесплатны.
Напишите мне в Телеграм, если вам нужна консультация по покупке недвижимости в Дубае : @anastasialaza