Президент Владимир Путин 15 декабря сообщил о решении продлить программу льготной ипотеки на новостройки до 1 июля 2024 года. Согласно прежним планам она должна была завершиться в конце 2022 года. Почему принято такое решение? И к чему это приведет?
Плавное сворачивание
Продление сроков с одновременным повышением ставки — «меры для донастройки и стабилизации» рынка в условиях снижения количества выдач, указал президент.
«Как и договаривались, мы будем сворачивать механизмы льготной ипотеки. Но будем делать это плавно», — сказал Путин. После чего анонсировал продление льготной ипотеки на новостройки на полтора года. При этом одновременно ставка по ней будут повышена на 1 процентный пункт — с нынешних 7% до 8%. Никаких иных параметров новой программы пока не объявлено.
При этом доступ к семейной ипотеке под 6% даже расширят и распространят на семьи с двумя детьми моложе 18 лет. А на новых российских территориях ставка будет составлять 2%.
Программа льготной ипотеки действует в России с 2020 года. За это время было выдано больше 750 тысяч кредитов на сумму более 2,25 трлн рублей, возмещено банкам около 60 млрд рублей. Максимальная сумма льготного ипотечного кредита для Москвы и Московской области, Санкт — Петербурга и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, для остальных регионов — до 6 млн рублей.
Пузыри и перекосы
Льготная ипотеки на новостройки, первоначально призванная поддержать рынок во время пандемии, привела к формированию определенных дисбалансов на российском рынке недвижимости, говорят эксперты. В 2022 году практически каждая вторая сделка проходит именно по госпрограммам, отмечают специалисты. Но наличие дешевой ипотеки очень важно для строительной отрасли, около 80–90% сделок сейчас совершаются с использованием заемных средств.
При этом по итогам 2020–2021 годов около 90% всех ипотечных кредитов на первичном рынке были выданы в рамках ипотечных программ с господдержкой. Это вызвало быстрый рост цен на первичном рынке (в 2022 году — примерно на 20%) и удвоению (до 40%) разрыва цен между первичным рынком и вторичным.
Это, в свою очередь, вынудило застройщиков и банки начать выдавать ипотечные кредиты под нулевые проценты, в которых низкую ставку компенсирует повышенная цена и удлиненный срок кредитования. Это вызвало крайнее недовольство, ЦБ, который с такими механизмами решил активно бороться
«Чем дольше сидишь, тем больнее слезать»
Против продления программа льготной ипотеки на новостройки выступали и Минфин, и Центробанк, и Счетная плата. Ее аудиторы указывали на опережающий рост цен на новостройки, из-за которого они становятся недоступными без льгот.
Министерство финансов еще в середине ноября не видело необходимость продлять выдачу льготной ипотеки для первичного рынка жилья, говорил тогда замминистра Алексей Моисеев.
ЦБ не единожды высказывался против продления льготной ипотеки. «У нас на первичном рынке вообще не осталось никакой рыночной ипотеки», — говорил 9 декабря замдиректора департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Руслан Булатов. При этом он признавал, что резкое закрытие программы будет сильным ударом по рынку и сворачивать ее надо постепенно.
Но, судя по всему, в битве за льготную ипотеку все же победил Минстрой и курирующий его правительственный тяжеловес вице-премьер Марат Хуснуллин. Не в накладе остались и банки, которые получат от государства финансирование для компенсации льготных ставок.
Впрочем, с точки зрения макроэкономики все это не очень хорошо. «Строительная отрасль подсела, как на иглу, на льготную ипотеку, и чем дольше сидишь, тем больнее слезать», — констатировал Руслан Булатов. Теперь срок действия иглы продлили еще на полтора года, в течение которых цены на новостройки продолжат расти опережающими темпами.
Спасибо, что дочитали до конца
Ставьте 👍 - это важно для нас
Не забудьте подписаться на канал