Задаток без загадок!

Задаток - денежная сумма, которую одна сторона передает другой стороне в счет причитающихся с нее по договору платежей. 

Задаток:

✅ Доказывает заключение договора

✅ Обеспечивает исполнение договора.

📝 Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме: 

➖ в виде отдельного документа

 либо

➖ условие о задатке может быть установлено в том же договоре, исполнение обязательств по которому обеспечивает задаток.

В соглашении о задатке должны быть согласованы существенные условия:

➡️ предмет соглашения - обязанность внести сумму, которая подтверждает заключение договора и обеспечивает его исполнение;

➡️ размер задатка;

➡️ другие условия названные существенными по инициативе любой из сторон.

‼️ Если в соглашение не будут согласованы  существенные условия, соглашение о задатке будет считаться незаключенным.

❗️НО: если другая сторона примет задаток или его часть от контрагента либо иначе подтвердит действие соглашения, то лицо, вносившее задаток, не вправе будет ссылаться на то, что оно не заключено.

 ☑️ Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ)

☝️ВАЖНО:

🟩 Если договор не будет исполнен по вине получателя задатка, он обязан будет вернет его в двойном размере;

🟩 Если договор не будет исполнен по вине плательщика - деньги останутся у получателя;

🟩 Если обязательство будет исполнено не полностью или ненадлежащим образом, суд может отказать во взыскании двойного задатка. А еще суд может снизить присвоенный задаток (обязать вернуть его часть) или уменьшить вторую часть двойного задатка.

 ⛔️ Задаток не возвращается (остаётся у получателя):

➖Если договор исполнен, тогда задаток зачисляется в счет платежа;

➖ Договор не исполнен и в этом виновата другая сторона. Например, задаток остается у продавца, если покупатель передумал покупать имущество.

🤝 При заключении соглашения о задатке главное согласовать существенные условия и письменную форму.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила о письменной форме, эта сумма будет считаться уплаченной в качестве аванса, который является обычным платежом и не несёт обеспечительной функции, то есть не защищает интересы сторон.