Впечатление о жильцах дома складывается в первую очередь по его внешнему виду, придомовой территории и подъездам. Освещение снаружи и внутри один из таких показателей. Хорошо просматриваемая, светлая территория снижает риск появления нежелательных персон и нарушений правопорядка, создает ощущение безопасности и уюта.
Желание жить в красивом и чистом доме естественно. Тем не менее зачастую нас встречает плохо освещенный подъезд, мигающие лампы, разбитые светильники, темный мусоропровод и лестничные пролеты. Хочется проскочить поскорее это чистилище и оказаться в опрятной квартире. И не сказать, что жильцы равнодушны. Просто одни думают, что не в силах изменить ситуацию, другие принимают такое положение вещей как данность. А есть те, кто хочет изменить ситуацию, но не знает как. Эта статья в помощь неравнодушным 🙂.
Общая информация
Сегодня на рынке представлены тысячи ЖКХ-светильников. Хотя предназначение у них одно, функции они выполняют разные. Освещение МКД – сложная система, которая состоит из нескольких направлений:
- придомового
- входного
- подъездного
- лифтового
- нежилого фонда
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ утвердило свод правил, который регламентирует нормы освещения МКД. Для каждого из направлений установлена мощность, время работы и даже световая температура.
Затраты на освещение дома и прилегающей территории разделяются между собственниками, поскольку относятся к общедомовым нуждам. Равно как и замена ламп и светильников. Это еще одна причина для того, чтобы жители были заинтересованы в качественном и рациональном освещении места проживания.
Определение проблемы
Логично начинать дело с выявления потребностей и желаний жильцов. Чем больше собственников вы вовлечете в работу, тем быстрее и легче добьетесь результата. Решите, что конкретно хотите изменить и где. Будет ли это замена лампочки или обновление светильников, установка дополнительного освещения на прилегающей территории или иллюминация.
Например, до сих пор в некоторых домах используют лампы накаливания, неэффективность которых очевидна даже приверженцам старой формации. Учитывая, что иной раз даже отсутствуют плафоны, возрастает риск возникновения пожара. Люминесцентные лампы, как и энергосберегающие, содержат ртуть, что усложняет утилизацию и становится опасным для жизни при повреждении. Поэтому сегодня светодиоды вне конкуренции. Большой срок службы, малое энергопотребление, отсутствие мерцания и высокая мощность делают их выгодным приобретением при более дорогой, чем у других видов ламп, цене.
Еще одной наболевшей проблемой жильцов даже в новостройках с охраной и цифровыми домофонами являются разбитые или оплавленные светильники. Для решения этого вопроса есть разные варианты антивандальных ламп, которым не страшны ни высокие температуры, ни тяжелые предметы.
Круглосуточно включенные лампы на лестничных пролетах, горящий свет в подвале и чердаке — нередкое явление в жизни МКД. Хорошим решением в таких случаях будет лампа с оптико-акустическим сенсором. Датчик сработает при низком освещении или звуке больше 60 Дб. Это может быть разговор, сигнал домофона при открывании двери или стук каблуков.
Так же есть аналогичные варианты, но с датчиком движения, который автоматически включается при малейшем колебании воздуха в радиусе 5 метров.
Что касается уличного освещения, то это сфера органов местного самоуправления. В ваших силах только установка дополнительных световых решений: подсветка дома или отдельных элементов на территории МКД, иллюминация, вспомогательный свет на детских или воркаут площадках и других зонах. Бывает, что жители согласовывают монтаж шлагбаума или входных калиток на территорию двора, а уличного освещения не хватает. В таких случаях установка прожектора будет верным решением.
Прожекторы с датчиком движения подойдут для слабоосвещенных мест территории МКД, не требующих постоянного яркого света.
Что дальше?
Следующий шаг — направить письменную просьбу в Управляющую компанию. И сходить лично. Заявление зафиксирует желание жителей и даст ход работе, а встреча поможет понять настроение УК. Это важно, потому что на этом этапе иногда начинаются трудности.
По закону собственники жилья владеют и общедомовым имуществом. Расходы на электроэнергию, водоснабжение, замену испорченного и приобретение нового делят между собой обладатели квартир. Задача УК централизованно следить за обслуживанием дома и взаимодействовать с поставщиками коммунальных услуг. По сути, жильцы нанимают управляющую компанию и платят ей деньги за то, чтобы в доме было светло и чисто, лифты работали, мусор вывозился, протечки устранялись в короткие сроки, а электричество не исчезало. Поэтому вы вправе попросить заменить некачественное освещение на более надежное, экономичное и красивое. Хоть огоньки на окнах развесить, если с этим согласны остальные жильцы подъезда 🙂. УК рассмотрит обращение, подберет подходящие по нормам светильники и дело в шляпе.
По факту же управляющие компании не всегда бывают отзывчивы на просьбы жителей. Порой приходится действовать через Добродел, Госжилинспекцию и другие службы надзора. Если это ваш случай, то наберитесь терпения и пишите жалобу за жалобой. Аргументируйте монтаж прожектора или антивандального светильника, прикладывайте фото в качестве доказательства необходимости замены или установки освещения. Процесс займет время, но ваше дело правое.
Комментарий юриста
«Не смотря на желание жить в комфортных условиях, в первую очередь каждый из нас заботится о своем кошельке. Меньше платить, но при этом получать дополнительные блага в данном случае возможно и выполнимо. Жильцы вправе рассчитывать на помощь и содействие со стороны управляющих компаний. Методы энергосбережения и энергоэффективности многоквартирных домов закреплены законодательно:
Наталия Булавина, юрист в сфере ЖКХ
Если решите, что проще договориться с соседями и собрать необходимую сумму на улучшение освещения, вынуждены огорчить. Хоть по закону вы и собственники, но по факту без одобрения 51% владельцев квартир в доме, полученного через проведение общего собрания, ничего менять в изначальном проекте не имеете права. Первый завидующий сосед легко оспорит ваши действия, и все вернут к первозданному виду.
Вывод
Любой многоквартирный дом можно превратить в комфортное и приятное для проживания место. Яркое, качественное и экономное освещение во дворе и доме – это не прихоть жителя, а законодательно утвержденное право. В подъезде могут хоть канделябры висеть, если выполнены два требования:
- лампы отвечают нормам освещения, установленным Минстроем;
- работы согласованы и проведены Управляющей компанией, отвечающей за дом.
Но все это невозможно без активных и неравнодушных жителей. Комфорт, чистота и красота вашего дома необходимы только вам. Поэтому дерзайте и не опускайте руки, если с первого похода в УК добиться желаемого не получилось. Закон на вашей стороне.