Комментарий: для издания Коммерсант
1. Вырос ли спрос на нее, в каких странах? Как изменились цены в этих странах за последние полгода?
С момента начала, так называемой СВО, плюс эмиграционный всплеск после объявления частичной мобилизации в сентябре 2022 г., за пределы РФ выехало порядка 1.2 млн. чел. (По данным пограничного ведомства РФ) Не факт, что все они уехали навсегда (т.е. «купили билет в один конец») и многие могут скоро вернуться. Но, тем не менее, фигурирует цифра, что порядка 700 -800 тысяч человек навсегда покинуло страну.
Приоритетными направлениями или странами выезда стали республики Средней Азии, Грузия, Армения, Азербайджан, Турция и Кипр. В меньшей степени люди уехали в Эмираты, Бали, Индия, Таиланд и прочие традиционные места российских экспатов.
В среднем по этим странам рост цен на недвижимость за счет притока большого количества мигрантов составил около 30%.
В некоторых странах, таких как Турция, на которую пришелся основной поток выехавших россиян, то там, рост цен на ликвидную недвижимость за 9 месяцев 2022 года составил примерно от 30% до 50 %. В отдельных локациях (Стамбул, Анталья, Алания) отмечен рост в 70% и более.
Что касается стран Европы, то в начале весны 2022 года был небольшой миграционный поток в страны Балтии, Финляндию и Германию из РФ, и существенного влияния на местные рынки недвижимости он не оказал.
2.На сколько выросло предложение по продаже жилья в странах Евросоюза от соотечественников?
Основными движущими факторами, служащими мотивом продать недвижимость в Европе для россиян, как полагают эксперты агентства «Savills», являются:
- во – первых - это усложнение логистики, визовые проблемы из – за санкций, а также трудности при оплате коммунальных услуг, налогов через европейские банки
- во – вторых, продажа россиянами объектов недвижимости за рубежом, происходит так же и по причине разочарования политикой недружественных стран.
Так, например, по данным экспертов риэлтерского агентства в Испании «Rental Benidorm» и информационного портала «Spain-Real.Estate», количество выставленных на продажу россиянами объектов недвижимости в популярных локациях (Аликанте, Торревьехе и Бенидорме) за март – апрель 2022 года выросло на 15%.
Однако потом тенденция продаж пошла на спад и эксперты по итогам года даже ожидают рост спроса на недвижимость в Испании со стороны граждан РФ.
В таких странах - Турция, Черногория, Кипр или Болгария вообще не наблюдалось никакой паники среди россиян и наоборот даже росли темпы спроса на объекты как коммерческой, так и жилой недвижимости.
3. Есть ли различие по городам за границей - где предпочитают жилье москвичи, где петербуржцы, где жители других регионов?
Традиционно предпочтения жителей тех или иных регионов РФ в эмиграции, приобретении недвижимости за границей определяется располагаемым бюджетом, географической близостью и визовой свободой.
В целом жители Москвы и региона предпочитают такие страны, как Турция, Болгария, Кипр, Грузия, страны Балтии, Черногория. Есть определенный интерес к жарким странам типа Таиланда, о. Бали или Эмиратам.
Петербуржцы отдают в первую очередь предпочтение Финляндии, странам Балтии в виду не только «домашнего» климата и близости географической, но и сложившимися связями, контактами с сопредельными территориями за многие годы.
Жители Урала и Сибири, крупных промышленных городов в этом году выбирали для выезда страны с бюджетными вариантами проживания, без визовых ограничений – это Казахстан, Кыргызстан, Узбекистан.
Дальневосточники, особенно в таких республиках, как Бурятия, Тыва, Якутия и пр. предпочли для эмиграции Монголию.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
Вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/profile/517317087477
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#риелтор #брокер #московская #экология #агентствонедвижимости #купитьквартиру #дом #сделка #недвижимость
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий